Существенные условия договор подряда на выполнение работ. Случайные условия договора подряда. Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Содержание
  1. Существенные условия договора строительного подряда
  2. — имеется сметная документация, утвержденная заказчиком
  3. Существенные условия договора подряда
  4. Предмет сделки подряда
  5. То есть в соглашении нужно расписать:
  6. Сроки договора подряда
  7. Цена договора подряда
  8. Случайные и дополнительные условия договора подряда
  9. Например:
  10. Нужны выгодные условия договора подряда?
  11. Договор подряда: ГК РФ
  12. Иные условия договора подряда
  13. Договор бытового подряда
  14. Договор строительного подряда
  15. Предмет как основное условие подрядного договора на строительство
  16. Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство
  17. Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство
  18. Прочие условия подрядного договора на строительство
  19. Договор подряда
  20. Форма договора подряда
  21. Существенные условия договора подряда
  22. Риски сторон по договору подряда
  23. Привлечение субподрядчиков
  24. Сходство и различие договора подряда с другими видами договоров
  25. Существенные условия договора подряда согласно ГК РФ
  26. Существенные условия договора подряда — что это такое
  27. Правовое регулирование существенных условий договора подряда по ГК РФ
  28. Что делать, если в договоре подряда отсутствуют существенные или несущественные условия

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договор подряда на выполнение работ. Случайные условия договора подряда. Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Существенные условия договора подряда

Существенные условия договор подряда на выполнение работ. Случайные условия договора подряда. Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Чтобы сделка по выполнению работ приобрела легитимность, в договоре необходимо указать существенные условия. Иначе контракт считается незаключенным. Разберемся, что надо включить в соглашение по ГК РФ и нормативным актам.

Понятие договора подряда – один участник сделки (подрядчик) делает работу по заданию второго участника (заказчика) и сдает результат этой работы, а заказчик принимает и оплачивает результат надлежащего качества.

По закону существенные условия договора подряда – это предмет и сроки. Из судебной практики вытекает, что важным моментом является стоимость сделки. Кроме того, каждый из контрагентов вправе заявить собственные условия и потребовать их согласования. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!

Предмет сделки подряда

Суть подрядного соглашения в том, что заказчик получает определенный материальный объект (вещь), созданный силами подрядчика. Поэтому в предмет договора нужно не просто включить сам объект, но и персонализировать его, указать признаки.  

То есть в соглашении нужно расписать:

  • работу (действие) – вид, название, содержание, объем;
  • объект – определенную материальную ценность;
  • результат – итог действий исполнителя. 

Сроки договора подряда

Сроки трактуются как начало и конец действий исполнителя. Можно конкретизировать обе даты или указать начало и период работ (в календарных или рабочих днях). Условие нужно обязательно закрепить пунктом контракта, а для подробностей можно составить отдельное приложение с графиком. Если сделка предполагает несколько стадий работ, в график целесообразно включить промежуточные сроки.

Вместо точных дат можно использовать другие конструкции. Например, начало работ допустимо привязать к зачислению авансового платежа на счет подрядчика. Право начать работы по факту поступления предоплаты закреплено в статье 719 ГК РФ и отдельно подчеркнуто Пленумом BC РФ (постановление №54 от 22.11.16). 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Цена договора подряда

Формально в законе не указано, что стоимость сделки подряда – это существенное условие. Но в судах сложилась иная практика. Чтобы исключить споры, этот момент лучше сразу прописать в документе.

Оплата по договору подряда предполагает, что заказчик выплачивает вознаграждение за результат работы. Также в стоимость сделки можно включить общие затраты исполнителя – на материалы, эксплуатацию техники, зарплату персоналу и т.д. Когда работ и расходов много, рационально составить смету.

Она может быть как твердая, так и приблизительная (в процессе работ допускаются отступления). Если отступления не прописаны, смета по умолчанию является твердой. Пересмотреть твердую оплату можно лишь в том случае, если существенно изменились обстоятельства.

К примеру, из-за экономии исполнителя результат работы получился ненадлежащим по качеству (и этот факт имеет доказательства). 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Случайные и дополнительные условия договора подряда

При составлении контракта любой участник сделки вправе изъявить свою волю, а другой участник должен согласовать требование.

В теории права договорные условия по требованиям сторон называются случайными, а закон определяет их как существенные.

Участники не могут игнорировать такие условия, то есть сделка считается заключенной только после их согласования. Обе стороны вправе заявить любые условия, если они не противоречат закону.

Если не прописать случайные условия, договор будет действовать по стандартным дополнительным условиям. Они прописаны в тематических нормативных актах и не требуют обязательного согласования. 

Например:

  • работы выполняются иждивением исполнителя;
  • подрядчик вправе привлечь субподрядчиков и выступить генподрядчиком;
  • качество результата оценивается по требованиям для схожих работ;
  • оплата проводится сразу после сдачи результата и т.д. 

Каждое дополнительное условие, предусмотренное в законах, желательно прописать в собственной интерпретации (заменить случайным условием). Тогда на каждую вероятную ситуацию будет готовое решение.

Сложность в том, что условий много и они «разбросаны» по разным нормативным актам и статьям Гражданского Кодекса. Без специальных знаний и опыта сложно объединить все важные моменты в одном документе.

Поэтому для разработки подрядных контрактов (как и любых сделок гражданско-правового характера) лучше обращаться к профессионалам.

Нужны выгодные условия договора подряда?

Компания «РосКо» занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. У нас работают эксперты с большим опытом, которые в совершенстве знают законы и их нюансы.

Мы проанализируем вашу ситуацию, определим существенные условия, тщательно проработаем текст договора.

Подрядное соглашение от «РосКо» станет полномерным регулятором для взаимодействия сторон, а при необходимости – эффективным инструментом для решения конфликтов и споров в суде. 

Источник: https://rosco.su/press/sushchestvennye-usloviya-dogovora-podryada/

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику.

Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

  • бытовой подряд;
  • строительный подряд;
  • подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Каждый вид договора имеет ряд существенных условий, без согласования которых договор может считаться незаключенным или недействительным. Указанные условия закрепляются на законодательном уровне и подлежат обязательному указанию в договоре, как правило, в качестве отдельных разделов.

К существенным условиям подряда относятся:

  • предмет договора. В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ предметом считается производство (изготовление) или переработка (обработка) вещи, а также иная работа, имеющая материальный результат. Законодательство несовершенно и если анализировать предмет договора подряда, исходя из ст. ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что предметом считаются и работа и ее результат, однако это не так. Специфика подряда как раз и заключается в том, что предметом является овеществленный результат работы.
  • сроки выполнения работы. Общий порядок исчисления сроков, выделенных на выполнение работы, ограничивается указанием срока начала и срока окончания работ. Однако для отдельных видов подряда (долгосрочных) допускается установление промежуточных (поэтапных) сроков. Например, в строительном подряде могут быть определены сроки сдачи отдельных объектов (сарай, подвал, дом) или этапы сдачи работ (фундамент, первый этаж, второй, крыша).

Иные условия договора подряда

Договор подряда, как и иные виды договоров, имеет определенную структуру. И если без указания существенных условий, он будет считаться незаключенным, то без указания иных немаловажных условий подряда, он просто будет неполным.

В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику.

К таким важным условиям договора подряда относятся:

  • цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
  • порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
  • ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров. Так, к примеру, в случае отказа заказчика от исполнения договора им должна быть произведена оплата работы подрядчика пропорционально уже готовой части работы.

Также заказчик обязан возместить убытки подрядчику, которые понес последний в связи с расторжением договора.

В договоре подряда указывается ответственность подрядчика за сохранность материалов и инструментария, предоставленного ему заказчиком.

Немаловажно предусмотреть ответственность подрядчика за некачественное выполнение условий договора. Следует также уделить внимание ответственности заказчика за уклонение от приемки результатов работы.

  • требования, предъявляемые к качеству результата работ. В этом пункте описывается тот конечный результат, который хочет видеть заказчик по окончанию работ. Если требования прописаны неполно, то качество результата оценивается по общим правилам оценки подобных вещей, товаров и т.д. Здесь же может быть предусмотрен гарантийный срок для результата работ.
  • порядок приема результатов работы заказчиком. Приемка результатов работы подрядчика, как правило, оформляется актом, в котором указываются при наличии все недостатки работы. При обнаружении скрытых (невидимых глазу) недостатков, которые не могли быть установлены в процессе приемки, заказчик обязан оповестить об этом подрядчика в разумные сроки с момента их установления. И это также должно быть прописано в договоре.

Договор бытового подряда

Понятие договора бытового подряда содержится в ст. 730 ГК РФ. Под этим договором понимается такой гражданско-правовой договор, при котором исполнитель (подрядчик) по заданию заказчика должен выполнить определенную работу, направленную на удовлетворение его бытовых и иных нужд.

По общим правилам, по итогам получения результатов работы, заказчик обязуется их принять и оплатить. Эта разновидность договора подряда очень близко граничит с иным видом гражданско-правовых договоров – договором на оказание услуг.

И все же это совсем не одно и то же, поскольку целью договора подряда является конечный результат работы, в то время как для договора по оказанию услуг – это сама деятельность (оказание услуг).

Специфику договора бытового подряда составляют следующие моменты.

Подрядчиком по договору бытового подряда может выступать лишь лицо, профессионально осуществляющее подрядную деятельность, то есть субъект предпринимательской деятельности.

Подрядчик не имеет право при наличии у него возможности выполнить договор подряда отказать в его заключении. Иными словами подрядчик не имеет права выбирать среди заказчиков того, с кем у него будет заключен договор. Договор бытового подряда – договор публичный.

Как правило, договор бытового подряда содержит в себе разделы, посвященные техническому заданию, календарному плану, перечню оборудования и материалов, смету.

Договор строительного подряда

Понятие договора строительного подряда регламентировано ст. 740 ГК РФ. Согласно Закону под этим договором понимается договор между заказчиком и исполнителем на строительство определенного объекта или выполнение иных строительных работ. При этом на заказчика возлагается обязанность создать подрядчику все условия для выполнения указанных работ, принять и оплатить результат.

Правила строительного подряда распространяются не только на само строительство, а также работы неразрывно связанные со объектом строительства, но и на капитальный ремонт зданий.

Обязательным условием выполнения договора строительного подряда является соблюдение всех строительных норм и правил, стандартов и технических условий.

Подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, однако имеющее соответствующую лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ.

Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера. Как правило, указанный субъект, обладая специальными познаниями в области строительства, выполняет в работе контрольно-надзорную функцию.

В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Обязательными дополнениями к договору строительного подряда являются техническая документация и смета расходов. Однако отсутствие технической документации при детальном описании предмета договора в самом документе не является основанием для признания договора незаключенным.

Заказчик вправе вносить некоторые изменения в техническую документацию по ходу работы, если указанные изменения не превышают по стоимости 10% от утвержденной сметы и не нарушают общей технологии процесса. В остальных случаях изменения вносятся по согласованию сторон с пересчетом сметы.

Если в ходе работ подрядчиком установлено, что в нынешних условиях смета должна быть пересчитана в сторону увеличения расходов, он незамедлительно сообщает об этом заказчику.

Если заказчик в течение 10 дней не дал ответа на подобное заявление подрядчика, последний вправе приостановить работы и возложить затраты вызванные вынужденным простоем на плечи заказчика.

Если подрядчик продолжил выполнение работ без ответа заказчика, он лишается права требовать дополнительной оплаты.

Источник: https://zakonosfera.ru/cat-num-4/sushestvennie-usloviya-dogovora-podryada.php

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

  • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
  • реконструкция указанных выше объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
  • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп.

 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.

2000 № 51, далее — обзор № 51).

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок.

В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ.

Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

  • конкретной суммы, рассчитанной по смете;
  • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете.

Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ.

В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

  • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
  • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
  • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
  • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
  • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
  • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

***

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ.

При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным.

Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/

Договор подряда

Существенные условия договор подряда на выполнение работ. Случайные условия договора подряда. Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор подряда за 11 минут. Более подробный материал по договорам подряда ниже.

Инструкция по подготовке договора подряда

Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Права на результат работ подрядчик передает заказчику. По общему правилу работа ведется средствами и силами подрядчика и из его материала, но договором подряда может быть предусмотрен и другой порядок.

В статьях с 702 по 729 ГК РФ указаны общие требования к договору подряда, а отдельные разделы прописывают еще и особенности таких видов подряда как:

  • бытовой;
  • строительный;
  • на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

В этой статье мы расскажем про общие принципы договора подряда.

Форма договора подряда

Для того чтобы договор подряда считался заключенным, надо соблюсти простую письменную форму сделки. Если же стороны договорились о другом порядке, например, нотариальном удостоверении договора или указали, что неотъемлемой частью договора являются приложения к нему, то эти условия надо выполнить, иначе договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание, что если заказчиком выступает государственное (муниципальное) учреждение, то отношения сторон надо оформить в виде контракта (ст. 763 ГК РФ).

Контракт заключается на конкурсной основе в порядке, предусмотренном статьей 528 ГК РФ.

Если контракт подписан не будет, а подрядчик приступит к выполнению работ, то в спорных случаях суд может отказать во взыскании их оплаты.

Существенные условия договора подряда

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст.

708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон — и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ.

По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора.

Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Некоторые суды указывают в качестве еще одного существенного условия договора подряда стоимость работ, хотя если она не будет указана в договоре, то будет определяться согласно положениям статьи 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику.

Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ.

Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

  • потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
  • предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
  • потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом — если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде, даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.

Риски сторон по договору подряда

При выполнении договора подряда возникают риски, связанные с утратой или порчей материалов, оборудования и результата работ. Распределение таких рисков надо прописать в договоре, т.к.

Гражданский кодекс оставляет их на усмотрение сторон, кроме случаев, когда такие риски возникли при просрочке передачи или приемки результата работы.

Тут действует императивная норма – риск несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Что касается других ситуаций, то по общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования несет та сторона, которая их предоставила, если только в этом нет вины другой стороны. Например, если заказчик предоставил материалы, а подрядчик хранил их небрежно, из-за чего они были испорчены или похищены, то ответственность за это будет нести подрядчик.

Чтобы снизить возможные расходы из-за порчи или утраты имущества, материалов, оборудования, результатов работ, в договоре можно указать обязанность стороны застраховать соответствующие риски.

Правда, налоговые инспекции зачастую позволяют учитывать расходы на страхование рисков только в рамках строительного подряда, хотя суды считают, что такие расходы можно учитывать при выполнении и других видов подрядных работ.

Привлечение субподрядчиков

Подрядчик должен заранее определиться с тем, сможет ли он выполнить работы по договору подряда лично. Если ему потребуется привлечь для этого третьих лиц (субподрядчиков), то надо убедиться, что договор не содержит запрета на это, т.к. по умолчанию подрядчик такое право имеет.

Кроме того, договор подряда может предусматривать такие условия как:

  • обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком по указанным им критериям;
  • обязанность подрядчика получить письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков (без согласования кандидатуры);
  • ограничение объема работ (например, не более 50% от общего объема), для которых подрядчик может привлекать субподрядчиков;
  • возможность привлечения субподрядчиков только для определенного вида работ;
  • право заказчика контролировать работу субподрядчиков и др.

В общем случае ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядчиком порученного ему объема работ несет генеральный подрядчик. Договор может иметь и такое условие, как ответственность субподрядчика непосредственно перед заказчиком, но оно будет иметь силу, если заказчик рассчитывается напрямую с субподрядчиком.

Что касается расчетов между подрядчиком и субподрядчиком, то подрядчик обязан оплачивать работу по субподряду, даже если сам он оплату от заказчика не получил.

Сходство и различие договора подряда с другими видами договоров

Договор подряда похож на такие договоры, как оказания услуг, купли-продажи, трудовой, НИОКР. В практическом смысле стоит знать о том, в чем сходство и различия этих договоров, потому что обязанности сторон по таким договорам тоже отличаются:

  1. По договору подряда подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если в процессе исполнения договора подряда результат не был получен, то работа подрядчика не оплачивается.
  2. По договору оказания услуг исполнитель обязуется совершить определенные действия, но без сдачи вещественного результата работ. Неполный перечень услуг указан в статье 779 ГК РФ, это медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные и другие услуги. Таким образом, заказчик по договору услуг оплачивает сам процесс деятельности исполнителя, а не вещественный результат.
  3. Трудовой договор регулирует процесс труда, некую трудовую функцию. Если работник не достиг определенного результата, то его рабочее время все равно оплачивается. В случае же достижения результат договор не расторгается, трудовые отношения имеют длящийся, а часто и бессрочный характер.
  4. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю определенную вещь, которая не должна иметь индивидуальных особенностей, в то время как по договору подряда вещь (например, платье на заказ) должна быть изготовлена специально для конкретного заказчика.
  5. По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель должен провести научные исследования по заданию заказчика. По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать конструкторскую документацию и образец нового изделия или новую технологию. Результат работ по договорам НИОКР может быть достигнут не тот или не достигнут вообще, но заказчик все равно должен оплатить работу исполнителя.

Таким образом, для заказчика, чаще всего, выгоден именно договор подряда, т.к. он платит только за полученный по его заказу результат. Для исполнителя же выгоднее договор услуг или НИОКР, потому что в этих случаях ему оплачивается сам процесс деятельности, и риск недостижения результата переходит на заказчика.

Если вы хотите заключить договор подряда и избежать возможности его переквалификации в похожие договора, то стоит указать в тексте договора, какими положениями ГК РФ руководствуются стороны. Например, при заключении договора бытового подряда возможна такая формулировка «В ходе исполнения настоящего договора стороны руководствуются положениями параграфа 2 главы 37 ГК РФ».

Выбрать и скачать Договоры подряда

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-podryada

Существенные условия договора подряда согласно ГК РФ

Существенные условия договор подряда на выполнение работ. Случайные условия договора подряда. Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

— Организация бизнеса — Кадры — Гражданско-правовой договор — Существенные условия договора подряда по ГК РФ

Одним из важнейших аспектов успешной сделки является правильное указание условий договора подряда в документе.

Ведь согласно требованиям ГК РФ, существенные условия договора подряда являются необходимыми для того, чтобы он считался действительным, а отсутствие хотя бы одного из них может привести к признанию правоотношений несостоявшимися в любой момент.

Учитывая, что договор подряда является одним из наиболее распространенных в гражданской практике, знать о том, как выглядят его существенные условия следует каждому.

Существенные условия договора подряда — что это такое

Под существенными условиями договора, вне зависимости от конкретного типа документа, в российской юридической практике подразумеваются те его условия, без которых он считается ничтожным.

То есть — отсутствие которых не даёт возможность эффективно урегулировать правоотношения в их сфере.

Соответственно, в зависимости от типа заключаемого договора могут изменяться и его существенные условия.

Под подрядом подразумевается выполнение какого-либо строго обозначенного объема работ и оказания услуг для достижения нужного заказчику результата. Поэтому следует отличать договор подряда, от договора возмездного оказания услуг.

Подряд подразумевает получение конкретного результата, в то время как для договора об оказании услуг ключевым является именно предоставление определенной услуги, в том числе и без привязок к её результативности или какой-либо конечной цели.

Проще всего рассмотреть это на примере оказания услуг по настройке и обслуживанию компьютерной сети предприятия.

Так, для первичной прокладки коммуникаций и настройки оборудования логично будет использовать именно договор подряда, так как у него есть строго определенная цель — получить проложенную и работающую сеть.

А вот дальнейшее обслуживание оборудования может уже происходить по договору оказания услуг, так как какого-либо конечного результата заказчик уже не ожидает, ему необходимо именно постоянное обеспечение функционирования действующей сети.

Для договора подряда обязательными существенными условиями можно назвать следующие:

  • Предмет договора. Указание в договоре его предмета является основным существенным условием для абсолютно любой сделки. Под предметом в случае подряда подразумеваются конкретный объем оказания каких-либо определенных услуг.
  • Сроки выполнения договора. Так как подряд является именно разовым выполнением каких-либо работ или оказанием услуг для получения конкретного и строго определенного результата, в договоре о нем обязательно указание сроков, в течение которых должны быть выполнены все необходимые работы и оказаны соответствующие услуги.

Вышеозначенные условия являются обязательными для всех видов договора подряда.

В отношении же других возможных условий признание их существенными или нет зависит от конкретных нормативных актов, регулирующих правоотношения.

Так, например, помимо простого договора подряда существует бытовой подряд, строительный подряд и другие виды сходных работ со своими особенностями правового регулирования.

Цена работ не всегда является существенным условием заключаемого договора подряда и может отсутствовать в первоначальном тексте документа, если никакая из сторон не протестует против этого. В такой ситуации цена определяется либо соглашением сторон, либо, в случае невозможности достичь единства по данному вопросу — по средней рыночной цене на оказание аналогичных услуг.

Правовое регулирование существенных условий договора подряда по ГК РФ

В российском законодательстве вопросы определения существенных условий договора подряда являются подчиненными в первую очередь нормативным положениям гражданского законодательства. Так, чтобы понять, как именно регулируются рассматриваемые условия взаимоотношений, следует обратить внимание на следующие положения ГК РФ:

  • Статья 432 Гражданского кодекса регламентирует общие принципы организации взаимоотношений в рамках договоров любых видов.
  • Глава 37 Гражданского кодекса рассматривает как общие положения о подряде, как виде взаимоотношений в целом, так и дает отдельные нормативные акты, используемые для регулирования различных видов подрядов со своими особенностями и нюансами, в том числе и в отношении существенных условий.

Что делать, если в договоре подряда отсутствуют существенные или несущественные условия

В большинстве случаев, отсутствие каких-либо из существенных условий приводит к признанию всего договора недействительным, с соответствующей невозможностью сторон предъявлять друг к другу претензии в отношении обязательств, возникших по данному договору. Однако, есть и исключения. В частности, суд может определить отсутствие существенных условий в предоставленном договоре как мошенничество, если одна из сторон сознательно отказалась от их указания в корыстных целях.

В случае, если в договоре отсутствовали существенные условия, то все средства фактически должны быть возвращены сторонами друг другу. В частности, заказчик вправе получить возврат аванса, а подрядчик — компенсацию использованных материалов и других своих затрат. Однако окончательное решение при наличии спора будет принимать суд с учетом всех факторов сотрудничества.

Если же в договоре отсутствуют важные, но не признанные законом существенными условия договора, то о таких условиях стороны должны либо заключить дополнительное соглашение, дополнив ими действующий документ, либо — использовать общие нормативы гражданского законодательства. В частности, к таким несущественным условиям можно в большинстве случаев при договоре подряда отнести:

  • Гарантийные сроки. Они определяются в соответствии с типом подряда.
  • Цена. Стоимость работы определяется исходя из средней рыночной цены на аналогичные работы.
  • Ответственность сторон. Законодательство рассматривает случаи привлечения сторон к ответственности и возлагаемые на них обязательства.

В некоторых случаях стороны вправе самостоятельно определять ответственность и обязательства друг перед другом в отношении некоторых составляющих правоотношений при подряде. Например, договор может предусматривать предоставление материалов и инструментов заказчиком, в то время как в общих случаях (например, когда данный вопрос не рассматривается договором в принципе), обеспечивает исполнение подряда исключительно сам подрядчик. (7 голос., 4,40 из 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetkadrovika.ru/organizaciya-biznesa/sushhestvennye-usloviya-dogovora-podryada-po-gk-rf.html

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: