Особенности защиты жилищных прав. Защита жилищных прав: юридическая консультация и помощь

Защита жилищных прав

Особенности защиты жилищных прав. Защита жилищных прав: юридическая консультация и помощь

Основное социальное право человека, являющееся главным материальным условием жизни, – право на жилье. Это право предусмотрено в статье 40 Конституции РФ. В процессе возникновения права на жилище получили развитие жилищные правоотношения, в процессе которых зачастую возникают споры и конфликты, требующие законного урегулирования.

Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека. Защита жилищных прав осуществляется как соответствующими судами, так и другими уполномоченными органами.

Правовая защита жилищных прав

Защита жилищных прав человека в России регулируется Жилищным кодексом РФ, законами, принятыми на его основании, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства России, другими, не противоречащими законодательству, нормативно-правовыми актами, применяемых в процессе разрешения следующих споров:

  • возникновение, осуществление, прекращение, изменение права пользования, владения и распоряжения жилищным помещением
  • совместное пользование имуществом собственниками жилья
  • включение в жилищный фонд или исключение из него
  • ведение учета жилищного фонда
  • содержание и ремонт жилья
  • изменение планировки жилых помещений
  • управление многоквартирными домами
  • предоставление коммунальных услуг и их оплата
  • оплата взносов на капитальный ремонт
  • контроль сохранности и использования жилищного фонда
  • осуществление муниципального и государственного контроля

Все участники жилищных отношений на территории России обладают равными правами на защиту своих жилищных прав и могут защищать их всеми законными способами.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

  • восстановления нарушенного права;
  • судебного признания недействительным (частично или полностью) нормативно-правового акта органов местного самоуправления, нарушающих жилищные права;
  • признания права на жилье;
  • прекращения или изменения действующих жилищных правоотношений.

Отличительные особенности жилищных прав собственника и нанимателя

В процессе формирования жилищных правоотношений следует отличать собственника от нанимателя. Ошибочно эти понятия считают тождественными.

Собственник жилья – это лицо, имеющее жилье на праве собственности по законным основаниям (договор купли-продажи, мены, наследование, приватизация и т.д.). Наниматель – лицо, которому жилье предоставляется не во владение, а в пользование. Следовательно, различаются и их права.

Права собственника, единолично владеющего имуществом, практически безграничны.

 Собственник может в любой момент беспрепятственно продать, завещать, обменять свою квартиру, при этом принимая самостоятельное решение без каких-либо согласований с муниципальными органами.

Также он может участвовать в управлении собственным имуществом, так как входит в состав товарищества собственников жилья (контролировать техническое состояние дома, следить за проведением своевременных ремонтных работ, выбирать управляющую компанию и т.д.).

Для нанимателей жилья преимуществ гораздо меньше. К примеру, согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель может вселить своих родственников в занимаемое помещение только с письменного согласия всех проживающих с ним родственников (с учетом временно отсутствующих) и наймодателя (как правило, муниципалитета). Иначе вселение невозможно.

Кроме этого, несоблюдение нанимателем условий договора найма жилого помещения влечет расторжение и прекращение такого договора, причем без предоставления жилья.

Во избежание этого наниматель должен соблюдать правила эксплуатации и использования жилого помещения: использовать для жилых, а не коммерческих целей, своевременно вносить коммунальные платежи и др.

С другой стороны, наниматель освобождается от уплаты налога на недвижимость и не оплачивает капитальный ремонт дома, это задача собственника. Следовательно, гарантий и прав у нанимателя меньше.

Но и права собственника, и права нанимателя защищаются федеральным законодательством, и их несоблюдение влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.

Распространенные споры при защите жилищных прав

Зачастую человек сталкивается с решением жилищных вопросов и вынужден обращаться в суд для защиты своих жилищных прав.

На практике наиболее распространенные споры в суде возникают в результате подачи:

При оспаривании права собственности на жилье наиболее распространенными являются исковые заявления по признанию прав на построенное жилье и по разрешению споров с застройщиком, в связи с уклонением от своих обязанностей, предусмотренных договором.

К сожалению, семейные споры, развод, как следствие – раздел совместно нажитого имущества, установление места проживания ребенка, – влекут судебные тяжбы, и количество таких споров растет постоянно.

Еще недавно были распространены споры по найму жилья, но по причине массовой приватизации нанимателей становится меньше, соответственно, и количество споров значительно уменьшилось.

Конституционное право человека на жилище – гарантированная возможность иметь, пользоваться, распоряжаться жильем в установленном законом порядке и никто не может безосновательно его нарушить.

Источник: https://iskiplus.ru/zashhita-zhilishhnyx-prav/

Признание права и восстановление ранее существовавшего положения как способы защиты жилищных прав

Использование данного способа защиты актуально для ситуаций, в которых принадлежащее управомоченному лицу субъективное жилищное право подвергается сомнению, отрицается или оспаривается кем-либо (наниматель, собственник помещения и т.д.), а в результате сложившейся правовой неопределенности, управомоченное лицо не может воспользоваться соответствующим жилищным правом.

Рассматриваемый способ защиты может быть использован только в результате обращения за судебной защитой, то есть в юрисдикцикционном порядке, поскольку только суд наделен правом официального подтверждения наличия (отсутствия) у конкретного лица определенного жилищного права, оспариваемого или отрицаемого другой сторон возникшего спора.

Еще одним способом защиты жилищных прав выступает восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, сопряженное с пресечением действий, нарушающих соответствующее право, а равно создающих угрозу такого нарушения.

Применение данного способа защиты наиболее целесообразно в ситуации совершения противоправных действий против законного обладателя определенного субъективного жилищного права, для целей пресечения соответствующего правонарушения, носящегося длящийся характер, и устранения его последствий.

Конкретными проявлениями рассматриваемого способа защиты в жилищном праве выступают:

  1. Выселение в судебном порядке поднанимателя (а равно вселенных совместно с ним граждан) без предоставления другого жилого помещения в случае отказа добровольно освободить помещение после прекращения (расторжения) договора поднайма;
  2. Выселение по требованию собственника в судебном порядке из жилого помещения гражданина, который вопреки требованиям и предупреждениям продолжает нарушать права и интересы соседей, нарушает целевое использование помещения, не проводит необходимые ремонтные работы и т.д.

Иные способы защиты жилищных прав

Наряду с указанными выше, действующее жилищное законодательство предусматривает возможность обращения правообладателя субъективного жилищного права к иным способам защиты и обеспечения соответствующих прав. В их числе выделяются:

  1. Полное или частичное признание недействующим жилищного нормативно-правового акта, в случае его противоречия актам большей юридической силы, а равно нарушения жилищных прав и законных интересов граждан;
  2. Неприменение судом нормативно-правового акта, в случае противоречия его содержания акту большей юридической силы;
  3. Прекращение или изменение жилищного правоотношения, допускаемое в случаях, когда возможность применения данного способа защиты прямо предусмотрена законом или договором. Основанием для изменения или прекращения, как правило, выступает судебное решение, но, в отдельных случаях, соответствующее решение может быть принято по соглашению сторон.

Самостоятельная группа способов защиты предусмотрена действующим Жилищным кодексом для защиты прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том случае, когда наймодателем не исполняются воспринятые по договору обязанности (в частности – обязанности по проведению капитального ремонта установленных объектов).

В такой ситуации, нанимателем могут быть использованы следующие способы защиты его субъективных жилищных прав:

  • снижение платы за пользование жилым помещением, а равно общим имуществом многоквартирного дома, в отношении которых не исполнена обязанность по проведению капитального ремонта;
  • возмещение расходов на устранение недостатков вышеуказанных объектов;
  • возмещение убытков, причиненных нанимателю жилого помещения, в результате ненадлежащего исполнения (а равно неисполнения) наймодателем обязанностей, принятых на себя в результате заключения договора социального найма.

Замечание 1

Анализ содержания действующего жилищного законодательства и положений, существующих в юридической доктрине, позволяет сделать вывод о достаточно широком спектре способов защиты субъективных жилищных прав, что выступает необходимой гарантией обеспечения законности и охраны прав граждан Российской Федерации.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/zhilischnoe_pravo/zaschita_zhilischnyh_prav/

Порядок защиты жилищных прав: помощь адвоката

Особенности защиты жилищных прав. Защита жилищных прав: юридическая консультация и помощь

   Защита жилищных прав граждан в судебном порядке при переселении и ином вопросе часто просто не может пройти без адвоката.

   Наш адвокат по жилищному праву проведет консультацию, составит все необходимые жалобы, будет представлять Ваши интересы, как в административном, так и судебном разбирательстве.

Когда требуется защита жилищных прав?

   Защита прав потребителей в жилищной сфере может возникнуть вследствие некоторых процессов или жизненных ситуаций:

  • споры между соседями в квартирах коммунального типа собственности;
  • споры с региональными властями и управляющими компаниями, за которыми часто стоят претензия гражданина к управляющей компании и исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей;
  • при разводе, когда супруги претендуют на некоторую долю имущества, принадлежащего им на равных правах;
  • при наследовании недвижимости;
  • внутрисемейные споры относительно недвижимого имущества;
  • при сделках с недвижимостью, когда защита нарушенных жилищных прав требуется после составления договора;
  • выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности (подробнее про выдел доли в натуре в частном доме по ссылке);
  • вселение и выселение бывших членов семьи или незаконно проживающих граждан;
  • защита жилищных прав детей осуществляется их законными представителями, которыми могут быть родители или опекуны;
  • иные жилищные споры, требующие вмешательства и защиты.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

   Судебная защита жилищных прав граждан возникает в случае возникновения спорных ситуаций:

  1. когда практикуются действия, которые препятствуют владельцам использовать принадлежащее им помещение по прямому назначению;
  2. когда собственник не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по причине совершения определенных действий со стороны лиц, которые не имеют на это полномочий;
  3. нарушения со стороны должностных лиц, которые должны совершить действия с недвижимостью по договору. Например, нарушения сроков сдачи построенного жилья со стороны застройщика.

   Вследствие возникновения подобных ситуаций владельцу жилого помещения требуется юридическая защита жилищных прав в суде, которая осуществляется по строго установленным Конституцией и судебным производством регламентам.

Для этого применяются различные способы защиты жилищных прав: судебные и досудебные (административные). Судебные разделяют также на типы процессов: арбитраж районного масштаба, мировые суды, апелляционные дела.

В зависимости от типа правонарушения по отношению к владельцу имущества судебные производства разделяют на гражданские и уголовные.

   Результатом споров становятся признание прав собственника, восстановление порядка пользования, признание действительности резолюции или установление других отношений. Любое решение не должно ущемлять прав собственности жильцов и противоречить законодательству.

Внесудебный порядок защиты жилищных прав

   Данные вопросы решаются не только в судебном, но и во внесудебном (административном) порядке. Решаются с Администрацией местности, и конечно привлекаются органы опеки и попечительства, прокуратура, если нарушаются права лиц, не достигших 18 лет.

   Разрешить спор можно обратившись с письмом или жалобой в администрацию, которая будет рассматривать обращение на заседаниях жилищных споров, (жилищных комиссий), на приеме руководителя органа местной администрации, после которой создаются комиссии, например, признание жилого дома аварийным или иной жилищной проблемы.

    После рассмотрения, выносится решение, (ответ) в котором вы получите или положительный, или отрицательный ответ. После отрицательного ответа вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как правильно составить жалобу по зищите жилищных прав

Защита жилищных прав граждан в судебном порядке

   В суд нужно обращаться в исковом порядке. Сторонами дела являются истец (чье право нарушено) и ответчик (лицо, привлекаемое в качестве нарушителя прав истца).

   Заявление подается в мировые и в районные (городские) суды в зависимости от цены иска, и от дела. В описательной части истец описывает нарушение своих прав, адрес нахождения, где произошло, и какие обстоятельства были. Далее, нормативная часть, описательная и требования, которые заявитель просит удовлетворить для восстановления его нарушенных жилищных прав.

   Истцом должны быть предоставлены доказательства, на которые он будет ссылаться в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального права. Ответчик не лишен возможности опровергать доводы истца и представлять свои доказательства в рамках состязательного и всестороннего судебного разбирательства жилищного дела.

   Далее, судом выносится решение, после которого дается один месяц срока для обжалования с моменты вынесения мотивированного решения.  

Источник: https://katsaylidi.ru/article/zaschita-zhilischnyih-prav-grazhdan

Органы защиты жилищных прав граждан

В ч. 2 ст. 40 Конституции РФ определено, что государственные органы и органы местного самоуправления принимают меры поощрения жилищного строительства, способствуют созданию условий для реализации прав на жилье.

Для малоимущих граждан и прочих категорий населения, предусмотренных законом как нуждающиеся в жилье, его обязаны предоставлять либо бесплатно, либо за доступную плату из различных фондов согласно с законодательными нормами (ч. 3 ст.

40 Конституции РФ).

Действия (или бездействие) компетентных органов и чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Если жилищное право гражданина нарушено действиями или решениями органов госвласти или местного самоуправления, он вправе обратиться в суд. Незаконный нормативно-правовой акт, нарушающий жилищное право лица, можно признать недействующим целиком или частично, обратившись в суд.

Защита жилищных прав осуществляется с применением административного порядка. Он подразумевает обращение с жалобой или заявлением в компетентный орган или к вышестоящему должностному лицу в отношении субъекта, нарушившего право.

Этот порядок должен быть прямо предусмотрен в законодательстве (правовое основание обычно указано в ЖК РФ или другом федеральном законе).

При несогласии с результатами административной процедуры, гражданин имеет право подать в суд (судебная процедура происходит согласно нормам гл. 25 ГПК РФ, гл. 24 АПК РФ).

 Прокуратура также вносит весомый вклад в правовое регулирование защиты прав в жилищной сфере.

Судебная защита нарушенных жилищных прав: правовое поле и реализация

Нарушенные жилищные права – компетенция судов согласно правил подсудности и подведомственности дел, предусмотренных нормами процессуального права. Административная защита прав в жилищной сфере реализуется лишь в случаях, которые установлены ЖК РФ или федеральными законами.

Защита жилищных прав в суде может осуществляется как:

  • восстановление существовавшего положения и пресечения нарушающих его действий;
  • признание жилищного права;
  • признание недействующим частично или целиком нормативно-правового акта органа власти или местного самоуправления, который нарушает право гражданина на жилье и противоречит ЖК РФ или другому нормативно-правовому акту, обладающему большей юридической силой;
  • неприменение нормативно-правового акта органа государственной власти или местного самоуправления, противоречащего ЖК РФ или другому акту;
  • прекращение или изменение жилищных правоотношений;
  • защита нарушенных жилищных прав осуществляется другими методами, регламентируемыми ЖК РФ и другими актами жилищного законодательства.

Теперь рассмотрим методы защиты прав в жилищной сфере более подробно.

Формы и методы защиты жилищных прав

Жилищные права граждан, помимо вышеуказанных форм защиты, имеют другие формы:

  • нотариальная форма защиты и охраны бесспорных субъективных прав (гл. 11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате);
  • защита жилищных прав органами управления жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, домоуправлениями.

Стоит отметить, что защита прав в области жилья осуществляется не только судами общей юрисдикции, но и арбитражем. Кроме того, жилищные споры, которые вытекают из жилищных правоотношений, по соглашению сторон могут быть переданы на рассмотрение третейского суда (согласно закону «О третейских судах в Российской Федерации»).

Защита жилищных прав осуществляется и Конституционным Судом РФ (ст. 125 Конституции РФ) или уставными судами субъектов РФ. В их компетенцию входит проверка соответствия спорных нормативно-правовых актов вышестоящим нормативно-правовым актам.

Кроме того, в сфере отношений в области жилья соответствующие органы обладают весьма обширными полномочиями (ст. 14 ЖК РФ). Среди них можно отметить:

  • учет муниципального жилищного фонда;
  • регулирование размеров дохода и стоимости имущества для признания лиц малоимущими в целях предоставления им жилья из муниципального фонда;
  • ведение учета лиц, нуждающихся в жилье;
  • установление порядка предоставления жилья из специализированного фонда;
  • принятие решений про перевод жилого фонда в нежилой и наоборот;
  • согласование перепланировки жилья;
  • признание муниципального жилья непригодным к проживанию;
  • осуществление контроля по использованию и сохранению муниципального жилья и пр.

Гарантии жилищных прав граждан

Согласно международным договорам РФ каждый гражданин имеет право обращения в международный суд, в случае исчерпания таких методов как внутригосударственные конституционные средства правозащиты (ч. 3 ст. 46 Конституции РФ). К примеру, Европейский суд по правам человека.

Как уже упоминалось, жилищные права граждан могут быть защищены в административном порядке. В этом случае защита жилищных прав граждан осуществляется путем подачи лицом заявления (или жалобы) в вышестоящий орган (или вышестоящему должностному лицу). Однако это касается исключительных случаев, которые специально устанавливаются федеральным законодательством.

Не стоит забывать, что реализация результатов процедуры административной защиты – принятые по итогам административного обжалования решения, – можно также оспаривать в судебной инстанции.

Перечисленные способы по защите прав в области жилья – это не предел. Дело в том, что конституционные гарантии жилищных прав граждан позволяют им пользоваться и другими методами. Так, ЖК РФ и прочие федеральные законы, в частности ГК РФ могут устанавливать и другие меры по защите прав людей касательно жилья и регулирование жилищных правоотношений.

К примеру, ст. 14 ГК РФ предусматривает самозащиту прав граждан, к которым можно отнести в том числе и права жилищные. Меры самозащиты применяются для того, чтобы оградить неприкосновенность жилья. Однако самозащита обязана проводиться в правомерных рамках. То есть она должна отвечать 3-м условиям:

во-первых, гражданин, который защищает свои права, обязан являться бесспорным обладателем жилища;

во-вторых, метод самозащиты обязан быть соразмерен правонарушению;

в-третьих, самозащита не должна выходить за рамки деятельности, которая необходима для ее применения.

Ч. 4 ст.3 ЖК РФ устанавливает, что никого нельзя выселить из жилища или ограничить в правах пользования, кроме как на основании и в порядке, установленном ЖК РФ и прочими федеральными законами. Пожалуй, это самый фундаментальный и сакральный принцип жилищного законодательства, направленный на защиту прав населения в области жилья.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/zashhita-zhilishhnyh-prav.html

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Особенности защиты жилищных прав. Защита жилищных прав: юридическая консультация и помощь

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

      В отличие от любого другого объекта гражданских прав, жилое помещение является объектом регулирования сразу двух отраслей права: гражданского и жилищно­го. Какие бы отношения ни возникали у участников граждан­ского оборота по поводу жилых помещений, указанные отношения всегда в той или иной степени будут подчиняться нормам и гражданского, и жилищного права.

        В России установлен механизм защиты жилищных прав. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантирована судебная защита его прав и свобод. В связи с этим ЖК РФ закрепляет приоритет судебной защиты нару­шенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке.

        В ст. 11 ЖК РФ представлен общий порядок судебной за­щиты жилищных прав, являющейся одной из гарантий их осуществления. Данное положение соответствует ст.

46 Кон­ституции РФ, гарантирующей каждому право на судебную защиту. Судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав. Пункт 2 ст.

11 ЖК РФ допускает также административный порядок защиты жилищных прав.

          Административный порядок защиты жилищных прав может выражаться:

  • в обжаловании действий и актов государственных органов в вышестоящий по отношению к ним орган исполнительной власти;
  • принятии государственными органами, наделенными соответствующими полномочиями, решений с исполь­зованием способов защиты жилищных прав, преду­смотренных п. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ, при соблюдении процедуры, установленной нормативными актами.

      Таким образом, стороны жилищных правоотношений имеют возможность выбора между судебным и администра­тивным порядком защиты своих прав. При этом админист­ративный порядок защиты жилищных прав применяется толь­ко в случаях, предусмотренных законом, и решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.

      Зашиту нарушенных жилищных прав осуществляет суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Судами рассматриваются жилищные дела на основании заявлений либо жалоб заинтересованных лиц.

В равной степени обладают правом на судебную защиту, если они полагают, что их жилищные права нарушены, как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся участниками жилищных отно­шений на территории Российской Федерации.

    Руководствуясь ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объ­единений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде.

Ни Конституция РФ, ни другие акты законодательства не со­держат перечня таких решений и действий, которые можно обжаловать, поскольку исходят из допустимости обжалования во всех случаях.

Если соответствующие решения и действия или бездействие нарушают жилищные права, то заинтересо­ванное лицо может обратиться в суд или арбитражный суд, руководствуясь соответственно положениями гл. 25 Граждан­ского процессуального кодекса РФ или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В ситуациях, когда заявитель считает, что жилищные права нарушены изданием незаконно­го нормативного правового акта, при обращении в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого акта не­действующим полностью или в части он должен учитывать вышеуказанные законодательные акты.

       В компетенцию Конституционного Суда РФ также входит проверка конституционности закона, примененного или под­лежащего применению в конкретном деле, относительно жалоб граждан на нарушение конституционных прав и по запросам судов.

     Административная ответственность является одной из форм юридической ответственности граждан, должностных лиц, юридических лиц за совершенное административное правонарушение.

    Административный порядок защиты жилищных прав при­меняется, если он предусмотрен ЖК РФ или иным федераль­ным законом. Однако соблюдение административного поряд­ка не лишает лица права обратиться в суд.

    В соответствии с международными договорами РФ правом каждого гражданина является возможность обращения в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся вну­тригосударственные средства защиты. Таким органом являет­ся Европейский суд по правам человека. В полномочия Суда входит рассмотрение жалоб от любого физического лица, любой неправительственной организации или любой группы частных лиц.

    Жалоба направляется в Секретариат Суда. Ее содержание включает в себя существо спора, указание инстанций, в кото­рые обращался гражданин, какие нормы закона нарушены и т.д. Вышеуказанная организация может принять дело только по истечении шести месяцев с момента вынесения националь­ными органами окончательного решения.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Адвокат Денис Лисенков

Источник: https://www.1yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dela-sudebnye/sudebnaya-zashhita-zhilishhnyix-prav-grazhdan-onlajn-yuridicheskaya-konsultacziya-besplatno.html

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: