Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

Содержание
  1. Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания 2020
  2. Договор доверительного управления: кто и с какой целью может его заключить
  3. Как исполняется договор?
  4. Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом
  5. Передача имущества в доверительное управление: порядок заключения и образец договора
  6. Нормативное регулирование
  7. Цель и участники соглашения
  8. Какие объекты можно передать?
  9. Общие положения и условия договора
  10. Обязательства сторон
  11. Форма и правила оформления
  12. Пример составления документа
  13. Подлежит ли соглашение регистрации в Росреестре?
  14. Порядок составления договора доверительного управления квартирой
  15. договора
  16. Образец ДДУ
  17. Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами
  18. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  19. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
  20. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  21. 3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
  22. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  23. 6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
  24. Как грамотно составить договор доверительного управления недвижимым имуществом
  25. Кому выгодно доверительное управление недвижимостью
  26. Право доверительного управления
  27. Договор доверительного управления
  28. Заключение

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания 2020

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно.

За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями.

Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него. Участниками договора являются следующие лица:

  1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
  2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
  3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Договор доверительного управления: кто и с какой целью может его заключить

Составление договора интересующего нас типа производится в тех ситуациях, когда хозяин какого-либо имущества передает принадлежащие ему материальные объекты в управление другому лицу. При этом, управление должно осуществляться исключительно в интересах:

  • самого собственника;
  • иного известного субъекта.

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Чаще всего имущество передают в стороннее управление тогда, когда не могут самостоятельно производить данное действие в наиболее эффективном формате. Как следствие, теряется выгода. Чтобы извлечь ее по максимуму, принимается обозначенное решение.

Часто объект поступает также в доверительное управление, при условии, что лица, на коих возложена обязанность по управлению, временно отсутствуют.

К примеру, такая ситуация складывается в условиях, когда до передачи наследникам оставленных на их имя наследодателем материальных благ, нотариус берет на себя обязанность по распоряжению имуществом согласно договору доверительного управления.

Участвуют в данном договоре не две, как ожидалось, а целых три стороны: владелец имущества, управляющий, которому оно передается, и лицо, получающие в итоге все заработанные управляющим блага

Как исполняется договор?

Имущество, переданное в рамках договора доверительного управления, обособляется от всей остальной собственности как учредителя управления, так и доверительного управляющего – оно вносится на отдельный баланс ДУ.

При этом в банке открывается отдельный счет для проведения расчетных действий по деятельности, связанной с управлением. Распоряжение недвижимостью происходит при обстоятельствах, предусмотренных положениями договора.

Важно: обращение взыскания по задолженностям учредителя управления на переданное имущество не может быть совершено, но за одним исключением – при проведении процедуры банкротства.

Доверительный управляющий лично исполняет обязательства перед учредителем. Поручение выполнения действий по полученному имуществу третьим лицам допускается лишь в тех случаях, когда:

  • получено разрешение от учредителя. Причем согласие должно быть закреплено в письменной форме;
  • соответствующие полномочия закреплены в договоре доверительного управления имуществом;
  • управляющий ввиду обстоятельств вынужден сделать это для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Уточнение: отсутствует возможность своевременного получения указаний от учредителя.

При этом доверительный управляющий в полной мере отвечает за действия поверенного лица.

Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом

Итак, в число лиц, которые могут являться сторонами-участницами договора доверительного управления материальными благами, входят следующие граждане.

Таблица 1. Стороны договора доверительного управления имуществом

СторонаОписание
Учредитель управленияПервой стороной договора выступает владелец материального объекта, являющийся так называемым учредителем управления.
Доверительный управляющийВторым участником рассматриваемых договоренностей будет лицо, на которое возлагаются обязанности по управлению имущественным наименованием, а именно, доверительный управляющий.
ВыгодоприобретательПоследним в списке значится выгодоприобретатель — фигура, которая не обязательно должна указываться в договоре, так как при отсутствии указания на третье лицо, автоматически данный статус приобретает учредитель управления (однако, выгоду может получать и иное лицо, не учредитель, в интересах которого в дальнейшем будет производиться использование имущества).

Выступать в роли управляющего, согласно букве закона, может:

  • как лицо физическое, которое ранее оформило статус индивидуального предпринимателя;
  • так и организация коммерческого типа.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/obrazec-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom.html

Передача имущества в доверительное управление: порядок заключения и образец договора

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

Договор доверительного управления имуществом – это разновидность соглашений, предусмотренных Гражданским кодексом. Последнее время его часто заключают юридические и физические лица. Важно понимать, как правильно оформить договор, какую информацию в нем отразить и нужно ли его регистрировать.

Нормативное регулирование

Доверительное управление недвижимостью по ГК РФ – это совершение в отношении доверенного имущества различных физических и юридических действий в интересах выгодоприобретателя или доверяющего лица.

Этому вопросу посвящена глава 53 ГК, статьи №1012—1026. Между двумя сторонами, собственником объекта (учредителем управления) и доверенным лицом (доверительным управляющим) заключается договор.

Особенности данного соглашения описаны в статье №1012 ГК. Многие граждане интересуются, передача имущества в доверительное управление влечет за собой переход права собственности к доверенному лицу или нет.

В соответствии с действующим законодательством учредитель остается владельцем объекта. Помимо Гражданского кодекса России процедура регулируется и рядом других правовых актов.

Нормативная база приведена ниже:

Одним из основных документов, которые регулируют порядок и особенности доверительного управления имуществом, является Гражданский кодекс России (ГК). Данный нормативно-правовой акт был введен в действие ФЗ №51 от 30 ноября 1994 года.

Цель и участники соглашения

Одним из важных элементов договора является цель его заключения. Она влияет на содержание и юридический характер соглашения. Цель оформляется в определенную правовую форму и реализуется через договорную конструкцию.

Все действия сторон направлены на ее достижение. Цель представляет собой предвидимый результат, в котором заинтересованы стороны договора. Как правило, она носит социально-экономический характер.

В качестве примера цели соглашения можно привести:

  • увеличение имущественной массы;
  • содержание вещи или предмета в надлежащем состоянии;
  • получение прибыли от использования имущества.

Участниками договора доверительного управления выступают такие стороны:

  1. доверительный управляющий;
  2. учредитель;
  3. выгодоприобретатель.

Обычно учредитель и выгодоприобретатель – это одно и то же лицо. При этом доверяющий не может быть доверительным управляющим. Роль каждой из трех сторон могут выполнять юридические и физические лица.

Какие объекты можно передать?

Объект доверительного управления – это имущество (вещь, предмет), управление которым учредитель доверяет другому лицу. Это основная составляющая соглашения. Объектам доверительного управления посвящена статья №1013 ГК.

Согласно ГК РФ, может быть передано следующее:

  • ценные бумаги;
  • наборы имущественных активов;
  • авторские права;
  • квартира;
  • частный дом;
  • торговые площадки;
  • складские помещения;
  • офисные здания;
  • предприятия;
  • прочие объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества и т.п.

Объект должен соответствовать таким требованиям:

  1. быть индивидуально определенной вещью;
  2. представлять собой непотребляемое имущество;
  3. быть обособленным от имущества сторон соглашения;
  4. представлять определенную ценность;
  5. не быть изъятым из гражданского оборота.

Не передается в доверительное управление имущество, находящееся в оперативном управлении либо хозяйственном ведении. Исключением выступают случаи ликвидации юридического лица, владельца объекта.

В качестве объекта не могут выступать деньги. Исключением являются случаи, которые предусмотрены действующим законодательством.

Общие положения и условия договора

Конструкция соглашения доверительного управления основывается на принципах свободы, возмездности договора, равенства сторон, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. Документ содержит общие положения и существенные условия.

Примерная структура договора:

  • название;
  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества и его возврата;
  • вознаграждение управляющего;
  • ответственности сторон;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения. Указываются, когда соглашение вступает в силу, условия пролонгации, количество экземпляров документа;
  • адреса, реквизиты, подписи двух сторон.

В первом пункте статьи 1016 ГК приведены существенные условия договора.

В соглашении о доверительном управлении должно быть указано следующее:

  1. состав имущества, которое передается второй стороне;
  2. вознаграждение, его величина и форма;
  3. наименование физического либо юридического лица, в интересах которого проводится управление имуществом;
  4. срок действия контракта.

В соответствии с действующим законодательством такой договор может быть заключен максимум на 5 лет. Сроки определяются сторонами и прописываются в соглашении.

Не исключен вариант и досрочного прекращения в ситуациях, которые предусмотрены статьями №419, 1024 ГК России. К таким основаниям относятся смерть доверительного управляющего либо учредителя управления, отказ от получения вознаграждения выгодоприобретателя. Инициатором прекращения обязательств по договору может быть любая сторона.

Обязательства сторон

Учредитель по договору доверительного управления обязан возмещать доверительному управляющему требуемые расходы и выплачивать вознаграждение в срок и в размере, приведенном в соглашении.

Также он должен выполнять кредиторские обязанности, которые относятся к доверительному управлению имуществом. Учредитель обязан предупредить управляющего о том, что имущество отягощено залогом. Он не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность, осуществляемую с целью управления объектом.

Обязанности доверительного управляющего приведены в статье №1020 ГК России, к ним относятся следующие:

  • осуществление правомочия собственника имущества в рамках, предусмотренных договором и законом;
  • предоставление отчета о своей деятельности в отношении имущества учредителю управления и выгодоприобретателю в установленные соглашением сроки;
  • при совершении действий от имени владельца имущества, указывать в устной либо письменной форме тот факт, что он является доверительным управляющим, а не собственником. В документах ставится отметка «Д.У».

В обязательстве по доверительному управлению выделяют два вида ответственности. В соответствии с пунктом первым статьи №1022 ГК России, если доверительный управляющий не проявит в отношении имущества требуемой заботливости, тогда ему придется компенсировать ущерб, причиненный в результате потери либо повреждения предмета, а также упущенную выгоду.

Второй вид ответственности наступает в случае, если управляющее лицо совершает с имуществом действия, которые не входят в его полномочия. Об этом говорится во втором пункте статьи №1022 ГК РФ.

Учредитель несет ответственность за просрочку выплаты вознаграждения, передачу обремененного предмета, вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность.

Форма и правила оформления

Договор управления в обязательном порядке требует письменного составления. Он может быть оформлен вручную либо с использованием печатной техники.

Особые требования предъявляются к соглашению, предметом которого выступает недвижимое имущество. Согласно второму пункту статьи №1017 ГК, такой договор необходимо оформлять так же, как и в случае купли-продажи объекта. Такое соглашение следует заключать в простом письменном виде.

Передача имущества проводится на основе составления специального акта, подписанного двумя сторонами.

При оформлении документа рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • не делать исправлений путем зачеркивания ручкой, закрашивания корректором;
  • писать в деловом стиле;
  • не делать грамматических, пунктуационных ошибок.

Пример составления документа

Если соглашение составляется впервые, то лучше пользоваться примером. Это поможет избежать грубых ошибок, а также значительно сэкономит время.

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом можно скачать здесь.

Подлежит ли соглашение регистрации в Росреестре?

Если договором передается недвижимое имущество, тогда регистрация в Росреестре является обязательной. В противном случае соглашение будет признано недействительным. Об этом говорится в статье №1017 ГК.

Для регистрации соглашения следует проделать ряд таких действий:

  • обратиться в Росреестр;
  • заполнить бланк заявления;
  • оплатить госпошлину;
  • предоставить пакет документов специалисту: паспорт, акт приема-передачи имущества, договор.

Таким образом, соглашение доверительного управления составляется в письменном виде. Оно должно включать основные положения и содержать существенные условия. Если предметом выступает недвижимое имущество, тогда договор нуждается в государственной регистрации. Игнорирование этого требование приведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

Порядок составления договора доверительного управления квартирой

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

/ Документы

При доверительном управлении квартирой доверитель (учредитель управления) передает доверительному управляющему на конкретно обозначенные сроки эту квартиру в управление, а доверительный управляющий обязуется выполнять управление переданным жильем в интересах учредителя ДУ либо указанных им лиц (выгодоприобретателей).

договора

Процедура доверительного управления жильем регламентируется российским Гражданским Кодексом. Конкретно существенные условия ДДУ определены в 53 статье ГК.

В соглашении доверителя, передающего свою квартиру в управление, и его контрагента – доверительного управляющего, осуществляющего управление жильем, должны быть указаны:

  1. Личные данные доверителя, доверительного управляющего либо наименование компании. В последнем случае, когда ДУ квартирой осуществляется в интересах компании, соответствующее юридическое лицо называется учредителем управления либо выгодоприобретателем.
  2. Точный адрес передаваемого объекта недвижимости.
  3. Сведения о выгодоприобретателе, если доход от управляемого жилья передается третьим лицам (детям, близким родственникам, благотворительным организациям, друзьям и т. п.). Названные лица выступят в договоре ДУ выгодоприобретателями, а собственник соответствующего жилья документально в соглашении будет назван учредителем управления.
  4. Срок действия договоренности сторон. Гражданское законодательство ограничивает допустимый период действия ДДУ пятилетним сроком. После завершения договорного срока действия ДДУ Доверительный управляющий (учредитель управления) должен написать заявление о расторжении соглашения. Когда процедура расторжения сторонами не проведена, действие ДДУ автоматически пролонгируется на аналогичных условиях.
  5. Размер, форма вознаграждения Доверительного управляющего, если такое вознаграждение предусматривается сторонами.

Образец ДДУ

«_____» ________________ 2016 года

Гр. ________________________________________________________________ (личные данные доверителя), паспорт: _______________________________ (данные паспорта), проживающий по адресу:________________________________ (адрес доверителя), именуемый далее в тексте соглашения «Доверитель», и гр.

____________________________________________________________________ (личные данные доверительного управляющего), _____________________________ (данные его паспорта), проживающий по адресу: _____________________________________ (адрес управляющего), именуемый далее в соглашении «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» соглашения, договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1.

Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему квартиру, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящего соглашения, а Доверительный управляющий по приемочному акту принимает жилье.

1.2. Квартира, выступающая предметом соглашения, имеет следующие характеристики: число комнат _____, общая полезная площадь _______; жилая площадь _______ кв.м.

1.3. Доверитель гарантирует, что при заключении настоящего соглашения квартира не заложена третьим лицам, под арестом не состоит, не обременена никакими иными обязательствами.

1.4. Управляющий вправе использовать квартиру в период действия соглашения согласно ее целевому назначению (для проживания).

1.5. Права собственника на предмет соглашения подтверждаются следующими документами: ______________________________________________________________________________________________.

1.6. Доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданным ему жильем исключительно в интересах Доверителя.

1.7. Передача жилья в доверительное управление Доверителем не влечет перехода прав собственности на переданную квартиру к Доверительному управляющему.

2. Сроки соглашения

2.1. Срок действия соглашения определяется с _____________________ г. до _______________________ г.

2.2. Права, обязанности Доверительного управляющего, касаемые управления переданным жильем, возникают с момента передачи соответствующего помещения Доверительному управляющему. Передача жилья оформляется актом передачи, подписанным Сторонами.

2.3. Если стороны соглашения не расторгли документ по окончании срока действия, соглашение пролонгируется на аналогичных условиях.

3. Условия досрочного прекращения соглашения

3.1. Соглашение может быть прекращено досрочно, до срока, названного в п. 2.1., при:

  • признании Доверительного управляющего банкротом;
  • ликвидации Доверительного управляющего;
  • совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
  • отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления квартирой из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
  • наличии соглашения Сторон;
  • возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим соглашением либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.

3.2. Доверитель может отказаться от реализации соглашения в любое время при условии оплаты Доверительному управляющему его вознаграждения за последний отчетный период (месяц) действия соглашения.

3.3. При отказе любой стороны от выполнения соглашения вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за ________ дней до расторжения соглашения.

4. Права, обязанности сторон

4.1. Доверительный управляющий при выполнении соглашения обязан:

  • передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящем соглашении;
  • осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением;
  • своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке;
  • контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
  • требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нём оборудования;
  • требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
  • исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
  • предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

4.2. Доверительный управляющий отвечает за урегулирование любых рисков, касающихся порчи, утраты, кражи и преждевременного износа имеющегося в квартире имущества, которые произошли в период действия соглашения.

При утрате либо повреждении имущественных ценностей Доверительный управляющий обязан осуществить необходимый ремонт или заменить поврежденное (утраченное) имущество на аналогичное либо устраивающее Доверителя имущество за счет средств нанимателя жилья.

4.3. Доверительный управляющий обязуется своевременно информировать Доверителя относительно всех обстоятельств, касающихся переданного имущества.

4.4. Доверительный управляющий ежемесячно имеет право на вознаграждение, определенное в п. 6. соглашения.

4.5. Доверитель вправе:

  • проверять исполнение соглашения Доверительным управляющим;
  • требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия соглашения;
  • при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнуть соглашение;
  • получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.

4.6. Доверитель обязан передать управляющему всю документацию и сведения, требуемые для исполнения обязательств по соглашению.

5. Расчеты сторон

5.1. Доверительный управляющий выплачивает ежемесячно Доверителю _________ рублей.

5.2. Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение ______ % от дохода, получаемого при доверительном управлении. Оплата коммунальных услуг ______________________________________ (перечень услуг) производится Доверительным управляющим за счет нанимателя жилья.

5.3. Доверительный управляющий вправе полностью возмещать понесенные им согласованные с Доверителем расходы, касающиеся управления квартирой, за счет получаемых доходов от использования этой квартиры.

5.4. Расчеты производятся наличными средствами.

6. Разрешение споров

6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами соглашения, разрешаются в суде.

7. Адреса, реквизиты сторон

Доверитель ____________________________________________________________________________________

Доверительный управляющий_____________________________________________________________________

8. Подписи сторон

Вы можете скачать бланк договора доверительного управления в формате .docx для дальнейшего использования.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-kvartiroj.html

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности .

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) — по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения — в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

В документе в обязательном порядке должны указываться такие моменты:

  • срок передачи пользования имуществом второму лицу;
  • объект не становится собственностью второго лица, но он может производить любые манипуляции, не забывая указывать, что он действует в качестве доверенного лица;
  • в документе должен быть указан акт, подтверждающий залог;
  • также должны быть зафиксированы сумма вознаграждения второго лица и дата или срок, в течение которого она должна быть выплачена.

Участвующие стороны должны понимать всю серьезность данного соглашения и действовать исключительно в рамках, условленных заранее и прописанных в документе. Также в договоре фиксируются возможные последствия для обоих участников, если кто-то из них примет решение преждевременно расторгнуть договор.

Каждый экземпляр договора должен содержать подписи сторон и быть закреплен печатью.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному Управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному Управляющему.

1.3. Доверительный Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «Имущество».

Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № , выданным « » года. Указанное имущество обременено залогом по договору залога № от « » года, заключенному с Учредителем управления с .

Залог выдан в обеспечение исполнения обязательств по Договору № от « » года Договор залога не запрещает Учредителю управления передавать имущество в доверительное управление.

1.6. Размер вознаграждения Доверительного Управляющего составляет: рублей.

1.6.1 Вознаграждение Доверительного Управляющего в размере, указанном в п.1.6 настоящего Договора, оплачивается ежемесячно не позднее числа каждого месяца.

1.6.2. Не позднее дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления оплачивает задаток в размере рублей.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается Учредителем управления Доверительному Управляющему в течение дней после заключения настоящего Договора путем подписания акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

1.10. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

2.2. Права, приобретенные Доверительным Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.

2.4. Доверительный Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее числа каждого месяца по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или вручением под роспись представителю Учредителя управления при условии подтверждения им своих полномочий.

2.5. Доверительный Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

2.6. Доверительный Управляющий обязан осуществлять свои обязанности по настоящему Договору лично.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. Если неисполнение Договора произошло по вине Учредителя управления, то задаток не возвращается. Если неисполнение Договора произошло по вине Доверительного управляющего, он обязан уплатить Учредителю управления двойную сумму задатка.

4.4. При отказе одной стороны от настоящего Договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.

4.5. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления в течение дней после прекращения действия настоящего Договора с составлением акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

4.6. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий – для . Расходы по государственной регистрации несет .

Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с « » 2020 г. до « » 2020 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему.

Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3.

Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере % от дохода, полученного в результате доверительного управления.

Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и .

Следующая

Источник: https://101dogovor.ru/polozhitelnye-i-otriczatelnye-storony-doveritelnogo-upravleniya-kvartiroj-oformlenie-dogovora/

Как грамотно составить договор доверительного управления недвижимым имуществом

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Доверительный договор

Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

Кому выгодно доверительное управление недвижимостью

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

  • поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
  • оформления договорной документации;
  • контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
  • ежемесячного получения платежей и других действий.

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

  • надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
  • приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
  • сдающему два и более объекта;
  • не успевшему вступить в наследство и др.

Доверенность на продажу

Собственник недвижимости имеет право доверять третьему лицу не только управление своей квартирой, но также он может доверить и продажу своего имущества. О доверенности на продажу квартиры и ее стоимости можно узнать тут. Сторонами договора доверительного управления выступают два или три лица:

  1. Доверитель – собственник недвижимости;
  2. Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
  3. Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня. Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Право доверительного управления

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

  • поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
  • контроль состояния арендуемого имущества;
  • подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
  • своевременное получение арендной платы;
  • обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
  • бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
  • урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
  • страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
  • выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

Договор доверительного управления

Согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, обязательным документом, регулирующим отношения сторон доверительного управления, является договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Скачать договор доверительного управления

Три особенности этого документа:

  1. Заключается исключительно в письменной форме;
  2. Обязательно заверяется у нотариуса;
  3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным.

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

  • в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
  • дату начала и окончания действия договора;
  • данные о выгодоприобретателе;
  • четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
  • размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

Обратите внимание: предельный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, или 60 месяцев.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе.

Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения. Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье https://realtyinfo.

online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr.

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

документа также включает:

  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров между сторонами;
  • реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Обратите внимание: ГК РФ позволяет управляющему выставлять счет доверителю на компенсацию всех обоснованных расходов по доверительному управлению недвижимым объектом. Порядок компенсации также стоит прописать в договоре.

Признаки – это характерные особенности, отличающие договор доверительного управления квартирой либо иным недвижимым объектом от других документов.

Первый признак – объект недвижимого имущества передается в доверительное управление на определенный срок, строго ограниченный договором.

Второй признак – при доверительном управлении имуществом право собственности остается за собственником и не передается другой стороне договора (управляющему).

Третий признак – все действия управляющего, связанные с объектом договора, направлены на выгоду собственника либо другого выгодоприобретателя.

Об особенностях доверительного управления недвижимостью смотрите в следующем видео

Заключение

Собственнику недвижимости необходима крайняя осторожность при любых действиях. В случае передачи имущества в доверительное управление следует внимательно подойти к выбору управляющего, тщательно проверив его репутацию, опыт, условия, предлагаемые доверителям и др.

Рекомендуется избегать договорных отношений с лицами, обещающими очень высокую прибыль, поскольку повышение доходности влечет и возрастание рисков.

Источник: https://realtyinfo.online/7493-doveritelnoe-upravleniye-kvartiroi

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: