Новый закон о межевании земельных участков. Обязательное межевание земельных участков по новому закону Обязательное межевание земельных участков к

Содержание
  1. Закон о межевании земельных участков в новой редакции
  2. Что представляет собой закон?
  3. Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков
  4. Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону
  5. Скачать закон о межевании земельных участков
  6. Межевание земельных участков: что изменилось в 2020 году
  7. Действующие ограничения на участки без межевания
  8. Особенности и необходимость выполнения процедуры
  9. Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?
  10. Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки
  11. Ошибки при межевании и наложение соседних участков
  12. Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?
  13. Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?
  14. Где оспаривать кадстровую стоимость земли?
  15. Последовательность действий
  16. Зачем нужен закон о межевании земельных участков – 2020
  17. Заключительный этап
  18. Как правильно провести разделение границ
  19. Как выглядит межевой план
  20. Как происходит межевание
  21. Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности
  22. Что такое межевание земли. К кому нужно обратиться
  23. Сроки проведения процедуры
  24. Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  25. Стоимость процедуры
  26. Кто оплачивает межевание садового участка
  27. Где узнать: платить или не платить
  28. Льготы
  29. Как произвести межевание земли бесплатно
  30. Как сделать межевание земли самому
  31. Итог
  32. Обязательное межевание земельных участков и вынос границ в натуру. Новые правила 2019 года на сайте Недвио
  33. Какие участки необходимо межевать?
  34. Какие изменения вступают в силу с 2019 года?
  35. Новые правила по выносу границ участка в натуру
  36. Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?
  37. Как продать неразмежеванный участок?
  38. Выводы
  39. Сделки с недвижимостью

Закон о межевании земельных участков в новой редакции

Новый закон о межевании земельных участков. Обязательное межевание земельных участков по новому закону Обязательное межевание земельных участков к
Бесплатная консультация юриста по телефону:

В этом году межевание является обязательным и актуальным вопросом для граждан России. Межевание надела проходит, когда соседи начинают делить территорию, возникает спор, а затем конфликтная ситуация, которую может разрешить только кадастровый инженер. Специалист определяет границы участков и вносит информацию в гос. реестр.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка.

Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1.

Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах.

В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания.

Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

  • В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
  • В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
  • Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры.

Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс.

Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

  • Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
  • Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
  • Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
  • С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
  • Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
  • Производится замер всей территории участка;
  • Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
  • Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

  • Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
  • Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
  • Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков

Изменения в информацию о межевании были внесены в ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости 3 июля 2016 года. Согласно принятым изменениям, начиная с 2018 года все владельцы земель обязуются пройти процедуру межевания. Без выполнения этих условий закона невозможно будет осуществить сделку с куплей-продажей, арендой, передачей в наследство и т. д.

Изменения произошли в статье номер 22. В этой статье написано, что вся информация о межевании определенного участка составляется и оформляется согласно кадастровому плану.

План обязательно должен состоять из двух частей, графического (с графиком проведения работ и графическим отображения территории с проведением визуальных границ) и текстовым (с описанием участка, прилегающих сооружений или строений и идентификационной информацией).

Документ на осуществление кадастровых работ и проведения межевания на территории оформляется на компьютере в электронном виде с электронной подписью инженера, проводящего описанные работы.

1 января 2017 года утратил силу и был исключен из закона 4 пункт 22 статьи.

Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону

Владелец земельного участка по закону обязан уведомить соседей о выходе из товарищества, затем провести межевание собственной территории, а потом подождать 30 дней. За это время оповещенные соседи и другие граждане, которые имеют право принимать участие в принятии решения, выносят вердикт за или против совершения операций с участком.

Замеры участка, установление границ, составление плана работ зависит от климатических условий, но обычно процесс проходит в течение от 1 до 5 дней.

После проведения всех работ владельцу участка выдается документация с информацией о заведенном деле со сведениями о территории.

Клиент оформляет предоставленную информацию в реестре и оформляет право собственности на территорию с уже установленными границами после межевания.

Полное время процедуры, включая все нюансы и тонкости, занимает в среднем от трех месяцев до полугода.

Скачать закон о межевании земельных участков

Для более подробного изучения процесса межевания рекомендуется ознакомиться с перечисленными в статье законами. В 2018 году разделение участка — обязательное условие осуществления сделки, поэтому чтобы не ошибиться в документах или в одном из пунктов процесса межевания следует изучить законодательство РФ по данному вопросу.

Скачать Земельный кодекс Российской Федерации можно по ссылке.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ можно по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov/

Межевание земельных участков: что изменилось в 2020 году

Новый закон о межевании земельных участков. Обязательное межевание земельных участков по новому закону Обязательное межевание земельных участков к
Уже с начала 2020 года государство запланировало запретить распоряжение участками земли, по отношению к которым не выполнена процедура межевания (в данном случае, в кадастре будут отсутствовать данные по расположению линий границ такой земли).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Действующие ограничения на участки без межевания

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет.

Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.
Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях.

Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Особенности и необходимость выполнения процедуры

Что делать наступающем 2020 году? Проводить межевание или нет? Что делать владельцам земельных участков, чтобы оставаться в правовом поле России? Проводить межевание земли придется в любом случае, поскольку земельный участок оформляется в личную собственность.

Необходимо зарегистрировать или перерегистрировать зем. участок в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

  1. Участок земли выделялся в целях организации частного приусадебного хозяйства, садоводческой или огороднической деятельности, постройки дачи или жилого частного дома.
  2. На участок уже имеются документы, подтверждающие фактическое право собственности, но процедура межевания не проводилась.
  3. Земельный надел находится в бессрочном пользовании, что подтверждено соответствующими документами, но оформляется в личную собственность.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки
. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него.

В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован.

Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Закон о кадастре четко не оговаривает организации, которым дозволено сделать бесплатно межевание земельного участка. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется продажа земельного участка муниципальными властями через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2020 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию.

Такая ситуация влечет некоторые проблемы.

При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду очень неприятных последствий.

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации.

Эта ситуация была исправлена и с начала 2020 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов.

Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2020 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После подачи соответствующего заявления, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2020 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не существует, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.

На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный.

Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о земельном участке. Из полученного документа можно узнать следующее:

  • Имя фактического владельца земельного надела.
  • Фактический адрес расположения участка.
  • Категория надела и тип землепользования.
  • Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
  • Графический план границ и формы надела земли.
  • Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2020 году. Заказать получение выписки и других кадастровых документов для межевания вы можете в . Для этого стоит позвонить по тел.: ☎ +7(495)481-49-21 или оставить заявку в форме ниже.

Зачем нужен закон о межевании земельных участков – 2020

Подобное изменение в законодательстве назрело достаточно давно. С одной стороны, в государстве слишком много «ничьей» земли. Территории не имеют закрепления за собственниками, так как не определены границы участков.

Следовательно, правительство не может собрать налоги. Вероятно, это важнейший фактор, заставивший принять распоряжение правительства в 2012 году. В 2014 году В.В.

Путин подписал закон № 447-ФЗ, окончательно закрепивший сроки межевания.

При этом собственники должны понимать, что межевание участков до 2018 года и по истечении этого срока не становится обязательным. Оно будет необходимо только в случае, когда придется переоформлять имущество на новых собственников.

Если при купле-продаже процедура только затянет оформление документов, то наследникам придется тяжелее. Они не смогут получить наследство, если оно не оформлено по всем правилам. А заниматься оформлением им тоже будет сложно, поскольку формально собственниками они не являются.

На данный момент кадастровые палаты не ощущают наплыва посетителей. Он ожидается ближе к концу 2020 года, когда ни одна сделка не будет зарегистрирована без нужного пакета документов.

Заключительный этап

Заключительный этап межевания предполагает оформление паспорта участка и регистрацию такового в Росреестре. Для этого следует оплатить обязательную пошлину в 200 рублей, после чего предоставить в государственный кадастр бланк оплаты вместе с межевым планом и правоустанавливающим документом на землю.

Обычно на изготовление паспорта уходит не более двух месяцев, но здесь все зависит от наличия необходимых бумаг и конкретного региона. Как только кадастровый паспорт будет готов, можно подавать документы на регистрацию права собственности в орган Росреестра.

Как правильно провести разделение границ

Чтобы успеть сделать межевание до 2020 года, владелец участка должен быть готов приложить некоторые усилия. Это невозможно провернуть за пару дней. Порядок действий будет следующий:

  1. Подготовка имеющихся документов. Придется собрать все бумаги, по которым земля перешла в собственность, приготовить две копии паспорта или устава юридического лица.
  2. Заключить договор подряда с кадастровым инженером.
  3. Получить от него межевой план. Сейчас он может быть изготовлен в электронном виде, скрепленном усиленной электронной подписью.
  4. Написать заявление в Росреестр. Если кадастровый план сделан в электронной форме, то его копию предоставлять не нужно.
  5. Уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за 1 участок.
  6. В срок от 10 до 12 рабочих дней получить правоустанавливающие документы.

Сейчас нет необходимости обращаться непосредственно в Росреестр, документы оформляются в электронном виде через МФЦ. Туда предоставляется заявление, оттуда забираются готовые бумаги. Чтобы сэкономить время граждан, в МФЦ есть процедура предварительной записи по телефону или лично.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Как происходит межевание

Самостоятельно эту процедуру провести невозможно, для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. Там есть список инженеров, имеющих специальную лицензию. Только они имеют право провести межевание и выдать соответствующий акт. Технология выглядит следующим образом:

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/zakon-o-mezhevanii-zemli.html

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности

Новый закон о межевании земельных участков. Обязательное межевание земельных участков по новому закону Обязательное межевание земельных участков к

В рамках государственной программы по уточнению используемых земельных ресурсов государство обещает провести межевание земельного участка бесплатно, новый закон утверждает перечень работ, которые должны быть реализованы, а также указывает госорганы, которые будут заниматься реализацией программы.

Что такое межевание земли. К кому нужно обратиться

В реализации процедуры определения границ заинтересованы все. Государство желает собрать информацию об используемых наделах, расширить базу для налогообложения.

Собственники интересуются, как заказать услугу, чтобы узаконить своё владение, где можно произвести разграничение, поскольку без документов о границах участка невозможно распорядиться своей недвижимостью, то есть официально сдать в аренду, продать, а также разрешить спор с соседями.

Воспользоваться бесплатным решением вопроса можно:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  1. В процессе участия в аукционе на приобретение, аренду земельного надела у муниципалитета. При реализации процедуры межевание участка будет сделано бесплатно.
  2. Во время выполнения плановых комплексных кадастровых работ госорганы работают над большими участками, именуемыми кадастровыми кварталами. При реализации подобных работ можно осуществить межевание личного надела бесплатно.

Комплексные работы ведутся в соответствии с госпрограммой, которая призвана узаконить неучтённые участки. Собственники, легализовавшие недвижимость, будут обязаны оплачивать земельные налоги, увеличивая поступления в бюджет. Однако смогут распоряжаться имуществом на законных основаниях, поэтому вопрос, куда обратиться за межеванием, вполне актуален.

Воспользоваться регламентированным правом на бесплатное межевание, россияне могут до 2020 года, до момента окончания действия программы. Когда муниципалитет запланирует проведение геодезических работ,  он должен предоставить информацию, касающуюся сроков проведения массового уточнения границ всем заинтересованным землевладельцам.

Такая информация может распространяться адресно, размещаться в общедоступных источниках (СМИ). Если собственник не был оповещен о реализации кадастровой программе в своем регионе, он может воспользоваться правом, обратиться комиссию, работающую при муниципалитете. Подобные группы будут созданы на время реализации госпрограммы «дачной амнистии».

Разбираясь, как заказать бесплатное межевание, учтите, что обжаловать решение муниципальной комиссии можно на протяжении 15 лет в административном, судебном порядке, при наличии достаточных оснований.

Отдельные собственники не могут определиться, стоит ли заниматься процессом оформления кадастровых документов. Ответ однозначный: обязательно стоит. А с начала 2018 года распорядиться землей, не имеющий официальных кадастровых границ будет невозможно

Сроки проведения процедуры

Статистика утверждает, что почти половина используемых земельных наделов не имеет должного документального оформления. С 2018 года все действия, касающиеся садовых наделов, будут нереальны без правильного оформления. В рамках «дачной амнистии» заверенный план участка можно сделать бесплатно, за счёт бюджета.

Определение границ — процедура достаточно трудоемкая, требующая точного выполнения всех этапов, поэтому лучше доверить её реализацию профессионалам. Весь процесс занимает порядка 1,5 месяцев, предполагает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической, инженерной организации, получившей соответствующие лицензии. От внимания, уделенного этому шагу, зависит качество и продолжительность работ. Выбирая платный вариант услуги, землевладелец может обсудить с исполнителем срочность работ, другие критерии, остановиться на той организации, которая будет соответствовать его личным требованиям. Остановившись на конкретной компании, стоит предоставить заявление, подтвердить наличие собственности, оплатить услуги. Когда землевладелец выбирает бесплатный вариант, обращается к муниципальной комиссии, сроки реализации процедуры будут регламентированы муниципалитетом.
  2. Следующим этапом станет оповещение заинтересованных лиц. Зачастую это соседи. В отдельных ситуациях собственники смежных участков кооперируются, приглашая одного специалиста, чтобы провести межевание сразу нескольких наделов. Это позволяет сэкономить средства. Оповещение соседей происходит письменно, заказным письмом.
  3. На месте проведения работ составляется акт. Документ должен быть подписан соседями, администрацией, инженером, осуществляющим кадастровые работы. Акт имеет юридическую силу, предотвращает возникновение споров, становится основанием для предоставления техпаспорта участка.
  4. Утверждение проведенной работы, подписанного акта в Земельном Комитете осуществляется после проверки, утверждения межевого плана. Документы передаются в госорганы для внесения в кадастровый план.
  5. Занесение полученных сведений в госреестр осуществляется после обращения в Росреестр. Сроки проверки информации об участке, её внесение  в общий реестр существенно сократились. Теперь на всю процедуру выделяется не более 5 суток.

Законом не регламентируется максимальная продолжительность процедуры определения границ. Она зависит от длительности реализации каждого этапа. Доверяя работу профессионалам, вы не только потратите меньше сил, но и сэкономите драгоценное время

Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Новое в законодательстве начинается с определения понятия участка. Под ним теперь подразумевается надел с точно обозначенными границами, внесёнными в госреестр, оформленным правом собственности.

С июня 2015 власти получили право самостоятельно, без разрешения собственников  уточнять границы, принадлежащей ему земли, то есть осуществлять процедуру межевания.

Это позволит сократить время на реализацию госпрограммы по постановке на учёт незарегистрированных дачных участков.

Повлиять на сроки или время проведения процедуры собственники дачных участков не могут. Однако землевладельцы могут присутствовать при её проведении. Всеобщее уточнение и закрепление границ призвано решить споры между соседями.

Закон о бесплатном межевании регламентирует необходимость оповещения собственников наделов. График работы специалистов можно узнать в муниципалитете или следить за информацией в СМИ. Если данные о границах надела не были внесены в госреестр, есть большая вероятность, что они могут измениться. Обжаловать такое решение можно будет только через суд.

Таким образом, забивая в строку поиска запрос «бесплатное межевание земли кому положено», можно считать, что ответ на него будет: всем. Важно лишь, не пропустить момент, когда комиссия муниципалитета будет проводить разграничение.

Стоимость процедуры

В рамках программы, касающейся постановки на учёт незарегистрированных наделов, решение заплатить за межевание или получить документы бесплатно остаётся за землевладельцем, тогда как ответственность за проведение работ лежит на муниципальных властях. Чтобы осуществить межевание бесплатно, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • в муниципалитете или из СМИ получить информацию о времени проведению работ по разметке границ наделов земли;
  • подать заявление с просьбой о необходимости реализации межевания за счёт муниципальных властей;
  • получить точное время, дату проведения работ;
  • обеспечить доступ к участку специалисту, оповестить о времени его посещения соседей для получения согласия.

По окончанию проведения работ собственнику направляется готовый план участка.

Законодательство не запрещает провести внесение границ в госреестр при помощи частных компаний. В таком случае, все работы будут реализованы в удобное для заявителя время

Кто оплачивает межевание садового участка

Легализация  земельных участков становится обязательной с наступления 2018 года. Без плана участка, внесённого в госреестр, невозможно будет осуществить с наделом никакие юридические действия, то есть купить, подарить, продать, прочее.

Сделать  межевание земельного участка бесплатно можно, обратившись к администрации города. Во всех остальных случаях владелец участка будет оплачивать услуги по землеустройству самостоятельно. Чтобы получить помощь специалиста, придётся заключить соглашение. Помимо договора, землевладелец должен представить нижеперечисленные бумаги:

  • документы, подтверждающие наличие собственности, справку из кадастра, кадастровый план;
  • техпаспорт, если на участке расположено строение;
  • доверенность, если межевание осуществляет представитель землевладельца.

Сама процедура достаточно дорогостоящая. Однако, обращаясь к профессионалам, вы получите высокий уровень сервиса, тогда как под работу муниципальных сотрудников придется подстраиваться.

Где узнать: платить или не платить

Работами по землеустройству, которые могут быть предоставлены бесплатно, занимается государственная организация, в которой служат кадастровые инженеры. Большинство населённых пунктов имеет официальный портал, на котором можно получить информацию в электронном виде. Кроме того, при муниципалитете создается комиссия, которая предоставляет бесплатные консультации.

Если заявитель претендует на бесплатные работы по межеванию земельного участка, нужно  подать заявление, затем ожидать, когда поступят деньги на проведение геодезических  работ.

  Средства выделяются из городского бюджета, частично из федерального.

Таким образом, собирается очередь из лиц, подавших запрос на межевание садового участка, которые могут ожидать посещения инженера-геодезиста несколько месяцев.

Льготы

Изучая информацию, есть ли на межевание земельного участка льготы, стоит принять во внимание, что особых категорий, для которых предоставляются скидки на услуги по землеустройству, нет. При этом бесплатное межевание земельного участка положено:

  • собственникам наделов;
  • бессрочным пользователям земли;
  • арендаторам, заключившим соглашение на длительный срок.

Услуга реализуется за счёт средств бюджета.

Как произвести межевание земли бесплатно

Чтобы процесс по уточнению межей стартовал, необходимо подать заявление в муниципальную комиссию.  Для этого нужно подать документы через интернет, по почте или лично. Заявление должно состоять из трёх частей:

  • вступление, содержащее информацию о заявителе, организации в которую он обращается;
  • основная часть, содержащая суть просьбы, информацию об участке;
  • заключение, в котором имеется перечень приложений, время, место составления бумаги.

Ответом на заявление пользователю будет письменное уведомление о дате, времени, когда будет проведено межевание садового участка. Результатом получения услуги станет план надела, внесенный в кадастр.

Продолжительность процедуры зависит от востребованности геодезических работ в конкретном регионе, скорости поступления средств на реализацию программы

Как сделать межевание земли самому

Длительное  ожидание предоставления бесплатных услуг устраивает далеко не всех землевладельцев. Когда требуется срочно документально оформить сделку, действовать приходится самостоятельно. Чтобы не ждать
государственных инженеров, стоит обратиться к частным геодезистам. В соглашение должен быть внесён перечень услуг, а также оплата за их выполнение. Комплекс работ подразумевает:

  • изучение информации, касающейся конкретного участка, проверка сведений;
  • подготовка проекта, соответствующего техническому заданию;
  • уведомление заинтересованных соседей о проведении обозначения границ;
  • проведение работ на местности, составление акта о согласии соседей;
  • определение площади надела;
  • подготовка бумаг, выдача межевого дела.

При заказе услуг частных компаний процедура обойдется недёшево, но все будет реализовано профессионально, без бюрократических проволочек, лишних хлопот.

Итог

Наличие документов, подтверждающих межи земельного надела, внесение информации о них в кадастр обязательны. Оформить бумаги можно бесплатно, потратив массу времени, сил, а можно обратиться к частным геодезистам за помощью. Второй вариант заставит прилично потратиться, однако процедура не займет много времени, не потребует невероятных усилий.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/novyj-zakon

Обязательное межевание земельных участков и вынос границ в натуру. Новые правила 2019 года на сайте Недвио

Новый закон о межевании земельных участков. Обязательное межевание земельных участков по новому закону Обязательное межевание земельных участков к

В этом году в земельное законодательство внесены новые поправки. Теперь межевание земельных участков — это обязательная процедура. Если собственник земли откажется ее выполнять, это чревато тем, что он не сможет продать свое имушество. Хуже того, часть земли может «невзначай» отойти к соседу, а наследники участка не смогут вступить в свои законные права.

Согласно новому закону, государство больше не принимает участия в спорах между собственииками относительно границ участков. Эти моменты уже не решить банальным запросом в БТИ или Росреестр — все придется решать через суд.

Рассмотрим эти моменты более предметно, а также основные изменения, которые вступают в силу для собственников земельных участков в 2019 году.

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Согласно положениям ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. прекращаются любые операции по регистрации земельных участков, координаты которых не значатся в Росреестре.

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Какие участки необходимо межевать?

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какие изменения вступают в силу с 2019 года?

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Новые правила по выносу границ участка в натуру

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, получив разрешение на ИЖС. Тогда СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Как продать неразмежеванный участок?

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Выводы

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: