Изменение платы за найм жилого помещения

Содержание
  1. Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования
  2. Определение размера оплаты по договору соцнайма
  3. Что включается в плату за наем жилого помещения
  4. Расчет платы за пользование жильем
  5. Изменение платы, установленной соглашением
  6. Коммунальные услуги: состав и порядок расчета
  7. Нормативы потребляемых услуг
  8. Кто должен начислять плату за найм. Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
  9. Определение размера оплаты по договору соцнайма
  10. Что включается в плату за наем жилого помещения
  11. Расчет платы за пользование жильем
  12. Изменение платы, установленной соглашением
  13. Коммунальные услуги: состав и порядок расчета
  14. Нормативы потребляемых услуг
  15. Правовые акты
  16. Договор аренды жилого помещения
  17. Что входит в квартплату?
  18. Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?
  19. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  20. Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
  21. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  22. Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:
  23. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
  24. Сколько Стоит Наем Жилья В Муниципальной Квартире В Москве 2020 С 1марта
  25. Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета
  26. Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
  27. Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз
  28. Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?
  29. Как устанавливается плата за наём жилого помещения по договору социального найма
  30. Нормативная основа
  31. За что нужно платить?

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Изменение платы за найм жилого помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя – своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования. 

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2016 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет: 

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/plata-za-naem-zhilya-po-dogovoru-najma-zhilishhnogo-fonda-socispolzovaniya.html

Кто должен начислять плату за найм. Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Изменение платы за найм жилого помещения

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя – своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2016 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет:

Источник: https://mofree.ru/masonry/kto-dolzhen-nachislyat-platu-za-naim-chto-takoe-socialnyi-naim-zhilya-i-kto.html

Правовые акты

Порядок оплаты ЖКУ регламентируют такими правовыми актами:

  • Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплату коммунальных услуг считают основной обязанностью граждан, которые проживают в квартире или ином жилом помещении, таковыми плательщиками являются собственники, наниматели, арендаторы, застройщики жилья или члены жилищного кооператива.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Что входит в квартплату?

Жилищно-коммунальные услуги делят на 2 типа:

  1. жилищные (пользование и содержание жилого помещения);
  2. коммунальные.

К первым относят обслуживание дома ТСЖ или управляющей компанией:

  • работы по управлению многоквартирным домом;
  • текущий ремонт общего имущества;
  • уборка подъездов;
  • благоустройство придомовой территории и др.

Взносы на капитальный ремонт считают отдельной услугой ЖКХ, которую оплачивают по конкретной строке в квитанции. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, коммунальными услугами считают следующие:

  • бытовой газ в баллонах;
  • твердое топливо (при наличии печного отопления);
  • отведение сточных вод;
  • обращение с ТКО (вывоз мусора);
  • отопление;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

В квитанцию на оплату ЖКУ включают и платежи за применение домофона. Однако, за пользование интернетом и городским домашним телефоном платят по отдельному квитку.

Справка! ЖКУ оплачивают по единому платежному документу (ЕПД). Такую квитанцию составляют по форме, которая указана в приказе Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2020 г.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/oplata-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Изменение платы за найм жилого помещения

Не прочитав договор, сложно однозначно ответить, права хозяйка или нет.

Договор хоть и бумажка, но составленный соответствующим образом и подписанный с двух сторон, то есть со стороны арендатора и собственника квартиры, имеет юридическую силу полноценного официального документа.

По своей сути, аренда квартиры — это сделка, в которой каждый участник выражает свою волю и намерение: собственник добровольно и на определенных условиях передает право пользования своей квартирой, а жилец это право принимает.

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделки между физическими лицами на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, что означает заключение договора.

К существенным и обязательным условиям любого договора, без которого он не будет считаться действительным, относится предмет договора (в данном случае это аренда квартиры) и цена договора (сумма ежемесячного платежа).

Если в договоре прописаны условия, позволяющие владелице в одностороннем порядке увеличить сумму ежемесячных арендных платежей, то, увы, но Вам придется или платить, или искать новое жилье.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

В случае же, когда указана твердая сумма ежемесячного платежа на весь срок аренды, у хозяйки не возникает законного права его увеличить по собственному желанию. Увеличить платеж она может только после подписания с Вашей стороны дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет прописана новая цена и условия ее оплаты.

В Вашем случае можно рекомендовать внимательно прочитать договор, и если в нем нет условия повышения арендных платежей, указать хозяйке на этот момент и постараться с ней договориться.

Вполне вероятно, что она должным образом оценит подписанную ею «бумажку» как юридически значимый документ и не пойдет на нарушение условий сделки.

В противном случае Вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, но это долгий и совершенно не выгодный способ решения проблемы. Проще найти новую квартиру, благо сейчас с этим нет проблем.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма жилых помещений должен быть составлен в простой письменной форме. Если в Вашем договоре не предусмотрено повышение стоимости, то нужно исходить из норм и правил действующего законодательства.

Необходимо предъявить своему наймодателю данный договор и сказать, что по его условиям данное повышение не предусмотрено.

В случае ее отказа нужно внимательно посмотреть на условия расторжения договора и действовать строго по ним.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку Вы снимаете жилье как физическое лицо у физического лица, к отношениям между Вами применяются правила, регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения. По общим правилам, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.

При этом законодатель допускает исключения из этого правила — это случаи, предусмотренные законом и договором. Следовательно, условия, указанные в договоре (который Вы называете бумажкой от неофициального риелтора), имеют существенное значение для разрешения Вашего вопроса.

Поскольку срок найма жилого помещения составляет менее года, государственной регистрации такой договор не подлежит, а условия, содержащиеся в договоре, подлежат прямому применению.

Так, если в договоре прямо указано право наймодателя повысить плату за жилое помещение в течение срока его действия, то увеличение платы будет правомерно.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Кто главный: тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Если же договором оговорена плата за наем без указания условий оплаты, то в данном случае подлежат применению (по аналогии) правила жилищного законодательства, регулирующие размер платы за наем жилого помещения, который устанавливается (либо согласовывается и регулируется) органом власти, органом местного самоуправления. Изменение размера платы за наем в этом случае допускается не чаще одного раза в три года. При таких условиях изменение размера платы собственником в одностороннем порядке, скорее всего, незаконно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, поменять плату за наем жилья без согласия арендатора нельзя, если отсутствуют исключения, предусмотренные договором или в законе. Поэтому квартиросъемщику можно порекомендовать направить собственнице претензию с требованием разъяснить, на основании какой нормы закона или пункта в договоре она повысила стоимость аренды.

Если ответ не будет получен либо если в ответе не будет четко указано основание, то можно предупредить ее о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным одностороннего изменения цены и о взыскании компенсации морального вреда.

Также дополнительно ее можно предупредить о намерении обратиться в налоговые органы с просьбой провести проверку исполнения ею обязательств по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если она его не платила, то это может ее мотивировать начать действовать в рамках закона. В случае отказа собственницы оставить плату прежней можно обратиться в суд.

Стоит также добавить, что если в договоре все же имеется пункт о праве арендодателя повышать цену за наем, то отстоять свою позицию будет гораздо сложнее.

Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:

Совершенно не важно, кто подготовил для Вас договор найма квартиры. Важно, какие условия в нем содержатся и подписан ли он Вами и собственником квартиры. Внимательно изучите свой договор.

Найдите пункты договора, в которых содержатся условия, касающиеся размера платы за жилое помещение и ее изменения.

Если в Вашем договоре предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то проверьте:

  • срок, в течение которого собственник должен Вас об этом предупредить;
  • каким образом собственник должен Вас предупредить о повышении платы;
  • каким образом должно быть оформлено повышение платы;
  • размер, на который может быть поднята плата (может быть указана конкретная сумма или процент).

В случае, если собственник квартиры действует в соответствии с условиями подписанного Вами договора, то его действия носят законный характер. Если же в Вашем договоре не предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то сделать это он может только по соглашению с Вами. Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается ст. 682 ГК РФ.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем.

Если данное правило соблюдено, то это уже не просто бумажка, а именно договор, определяющий ваши права и обязанности на весь срок найма независимо от того, кем данный договор был составлен. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

Действующее законодательство РФ устанавливает правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных самим договором найма жилого помещения.

Если Ваш договор найма допускает увеличение наймодателем платы за наем в одностороннем порядке, то установление новой цены договора является правомерным.

При заключении договора найма с подобным условием важно было закрепить в договоре также максимально допустимый порог повышения платы (например, не более 10% в год) и/или в период, по истечении которого можно воспользоваться правом изменения цены (например, не ранее чем через семь месяцев с момента заселения нанимателя).

Стоит также отметить, что на практике договоры найма, допускающие изменение наймодателем в одностороннем порядке размера ежемесячной платы в период срока найма, являются экзотикой.

Такие договоры заключаются либо вследствие неграмотности его участников, не прибегнувших к услугам профессионального риелтора, либо при непрофессиональном сопровождении сделки риелтором, не сумевшим или не захотевшим отстоять интересы нанимателя.

Если же в Вашем договоре найма нет условия о праве наймодателя на увеличение платы за наем, то до окончания срока найма хозяйка не вправе менять условия договора.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как снять квартиру без посредника?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_hozyayka_povysit_platu_do_okonchaniya_dogovora_nayma/7812

Сколько Стоит Наем Жилья В Муниципальной Квартире В Москве 2020 С 1марта

Изменение платы за найм жилого помещения

Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги 15 руб. за 1 кв. м.

в месяц, а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного от его кадастровой стоимости, соответственно расходы на содержание муниципального жилья также возрастут и лягут на город. Рост цены за соц. наем призван уравнять в расходах нанимателей и собственников жилья.

В настоящее время плата за социальный наем составляет 2,64 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом рыночная цена аренды жилья — около 700 руб. за 1 кв. м., а минимальный экономически обоснованный тариф составляет 60 руб..

Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ

похожи на статьи, содержащиеся в
гл. 34 ГК РФ (

Аренда

).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ

). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (
ст. 691 ГК РФ
).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ

). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (
п. 3. ст. 693 ГК РФ
).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ

).

Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз

Правительство Москвы приняло решение о поэтапном повышении стоимости социального найма жилья с 2,64 рубля за 1 квадратный метр до 21,1 рубля в месяц к 2020 году. В правительстве также сообщили, что намерены пересмотреть основания для предоставления таких квартир.

По данным источника «Коммерсанта» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тысяч заявлений граждан о приватизации жилья.

Граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки: ввода платежей за капремонт и перехода к новому порядку уплаты налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены, что приведет к существенному росту налоговых платежей.

Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?

Объявление об аренде квартиры

Понятно, что если вы собираетесь сдавать квартиру, а ваш договор социального найма старше 1985 года, вы или заранее держите в уме расходы на адвоката, либо пытаетесь как-то решить проблему с документом. Сразу приходящий на ум вариант «потерять» старую бумагу не сработает: так как ранее заключенные договора не подлежат переоформлению, новый договор вам не выдадут, а восстановят старый.

Зато по закону договор социального найма предполагает внесение в него изменений, так что самый логичный путь – это добавить к нему строчку о том, что вы вправе сдавать занимаемое жилое помещение в поднаем.

Есть ли еще какие-то препятствия?

Да, тут нас ожидает еще один скользкий момент. Дело в том, что, согласно Жилищному кодексу, для того чтобы сдать жилье, занимаемое по договору социального найма, в поднаем, требуются: А) согласие наймодателя в письменной форме; Б) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

И если по второму пункту больших проблем быть не должно, то как получить согласие наймодателя (а в данном случае это муниципалитет) – непонятно. Вероятно, надо направлять запрос на разрешение сдавать квартиру, но в какой форме это делать – определенности нет. Равно как нет ее и по вопросу о том, насколько высока вероятность получить такое разрешение.

Условия отказа прописаны в законе довольно расплывчато и включают в себя строчку «а также в других предусмотренных федеральными законами случаях».

В любом случае высока вероятность, что муниципалитет запросит множество справок от того, кому вы собираетесь сдавать квартиру в поднаем, так что, скорее всего, чтобы заинтересовать арендатора, вам придется существенно снижать цену.

Стоит ли искать обходные пути?

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/predostavlenie-vremennogo-zhilya.html

Изменение платы за найм жилого помещения

АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 14 декабря 2020 года N 3702

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Руководствуясь статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.

2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Щёлковского муниципального района, в целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, Администрация Щёлковского муниципального района постановляет:

1.Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее — Порядок) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящий Порядок подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте Администрации Щёлковского муниципального района в сети Интернет.

3. Настоящий Порядок вступает в силу после опубликования, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие после его вступления в силу.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Администрации Щёлковского муниципального района Чёрную Н.В.

Руководитель Администрации Щёлковского муниципального района А.В. Валов

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

За что нужно платить?

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

  • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
  • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
  • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

  • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
  • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
  • внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Источник: https://zim-adm.ru/zhkh/plata-za-najm-municipalnogo-zhilya.html

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: