Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования

Содержание
  1. Договор залога имущественных прав
  2. Краткое содержание
  3. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  4. 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА
  5. 3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
  6. 4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
  7. 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  8. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  9. Условия и форма договора залога
  10. Договор залога, его назначение, требования к структуре и содержанию
  11. Существенные условия залогового договора
  12. Форма залогового договора
  13. Наличие в договоре условия основного обязательства и условия о залоге
  14. Кузнецов Федор Николаевич
  15. Договор залога, содержащий соглашение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке
  16. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  17. 3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
  18. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  19. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
  20. 6. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
  21. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  22. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
  23. ПОДПИСИ СТОРОН:
  24. Договор залога недвижимого имущества
  25. Итак, что же это за условия:
  26. В него включаются:
  27. При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:
  28. Какие же это док-ты:
  29. Помимо это потребуются:
  30. Для юрлиц:
  31. Для признания договора  ничтожным достаточно следующих моментов:
  32. Договор залога имущества. Образец
  33. 1. Предмет договора
  34. 2. Срок действия договора
  35. 3. Порядок передачи предмета залога
  36. 4. Права и обязанности сторон
  37. 5. Условия обращения взыскания на предмет залога
  38. 6. Ответственность сторон
  39. 7. Основания и порядок расторжения договора
  40. 8. Разрешение споров из договора
  41. 9. Форс-мажор

Договор залога имущественных прав

Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования

Договор залога имущественных прав особенный тем, что в нем указывается значение основных терминов, используемых при оформлении. Рассматривается, что собой представляет:

  • договор купли-продажи;
  • обеспеченное обязательство;
  • сроки исполнения;
  • право требования и залога;
  • должник;
  • договор.

После небольшого словаря идут уже непосредственно пункты договора.

Краткое содержание

  • №1 – определяется предмет договора, т.е. указывается, что передается в залог с целью обеспечения обязательств;
  • №2 – когда возникает право залога и условия его прекращения;
  • №3 – в каких объемах Залогодержатель имеет право удовлетворять свои финансовые потребности;
  • №4 – порядок возмещения убытков Залогодержателя, а именно:
  • когда наступает срок приобретения прав на предмет залога;
  • действия залогодержателя в условиях прекращения деятельности должника;
  • период времени, в течение которого залогодатель должен быть оповещен о взыскании;
  • №5 – прочие положения – подтверждаются права, требования, возможность отказа залогодержателя от договора, момент вступления в силу и период действия.

Юридические адреса и банковские реквизиты каждой стороны указываются в обязательном порядке. Это же касается подлинных подписей, которые должны стоять под изложенной информацией.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В настоящем Договоре термины используются в таком значении:

Договор купли-продажи — договор купли-продажи № от «» года, заключенный между Залогодержателем и Залогодателем.

Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно:

  • уплатить Залогодержателю основную сумму задолженности в размере рублей;
  • уплатить Залогодержателю неустойку (штраф, пеню) в размерах, предусмотренных договором купли-продажи.

Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи.

Право требования (предмет залога) — принадлежащее Залогодателю право требования от должника уплаты суммы обязательств в размере рублей, возникшее из договора купли-продажи № от «» года, заключенного между Залогодателем и предприятием .

Должник — предприятие .

Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором.

Договор, настоящий Договор — Договор залога имущественных прав от «» года №, со всеми изменениями, дополнениями и приложениями, составленными и подписанными в надлежащем порядке и форме.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель с целью обеспечения надлежащего исполнения Обеспеченного обязательства передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог на условиях, определенных настоящим Договором и законодательством, Право требования.

1.2. Залогодатель обязан в течение одного дня после подписания настоящего Договора письменно уведомить должника о том, что Право требования заложено в пользу Залогодержателя, и передать Залогодержателю само уведомление, содержащее надпись (подпись и печать) о принятии этого уведомления должником.

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА

2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Право залога прекращается исполнением Обеспеченного обязательства и обязательств Залогодателя по настоящему Договору, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Залогодержатель имеет право удовлетворить за счет Предмета залога свои требования по договору купли-продажи в полном объеме. Все расходы Залогодержателя, понесенные им в связи с реализацией права залога, подлежат возмещению Залогодержателю за счет Предмета залога или за счет иного имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности.

4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. В случае если при наступлении срока исполнения Обеспеченного обязательства оно не будет исполнено Залогодателем, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога и получить удовлетворение своих требований за счет стоимости Предмета залога.

4.2. В случае прекращения деятельности Залогодателя или должника (в результате реорганизации, ликвидации и других причин) Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога немедленно и независимо от наступления или ненаступления любых обстоятельств.

4.3. Обращение взыскания на Право требования производится путем уступки Права требования в пользу Залогодержателя. Об уступке Права требования Залогодатель обязан в течение дней уведомить должника и предоставить Залогодержателю копию такого уведомления с отметкой должника.

4.4. Право требования считается перешедшим к Залогодержателю в день, следующий за днем, когда обязательство по договору купли-продажи (либо его часть) должно было быть выполненным в соответствии с условиями договора купли-продажи. При этом такая уступка не требует каких-либо дополнительных согласований между Сторонами настоящего Договора.

4.5. Залогодатель должен передать Залогодержателю оригиналы всех выданных должником документов, которые являлись основанием для возникновения Права требования.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Подписанием настоящего Договора Залогодатель подтверждает, что Право требования принадлежит Залогодателю в соответствии с законодательством, а также то, что Предмет залога не является предметом залога по соглашениям Залогодателя с третьими лицами.

5.2.

Залогодержатель может в любой момент отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, в том числе, но не исключительно, по следующим причинам: предъявление третьими лицами претензий на Предмет залога, нарушение Залогодателем положений настоящего Договора, уменьшение значимости Предмета залога для Залогодержателя и т. д. Решение Залогодержателя относительно такого отказа не подлежит согласованию с Залогодателем. Отказ может в дальнейшем быть аннулирован Залогодержателем. Условия такого аннулирования утверждаются Сторонами, если произошли изменения в Предмете залога (погашение задолженности должником и т. д.).

5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения должником и Залогодателем обязательств перед Залогодержателем в полном объеме.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Залогодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2

Условия и форма договора залога

Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Условия и форма договора залога

Договор залога – это письменное соглашение, которое заключают участники гражданско-правовых отношений.

Требуемая форма и условия, которые должны содержаться в залоговом соглашении, описываются в ст. 339 Кодекса. Рассмотрим назначение такого документа, требования к его структуре и содержанию, существенные условия такого документа, и многие другие аспекты.

Договор залога, его назначение, требования к структуре и содержанию

Договор залога – это письменное соглашение, которое заключают участники гражданско-правовых отношений, в силу условий которого залогодержатель получает правовую возможность при невыполнении залогодателем основного обязательства осуществить удовлетворение из цены предмета залога в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника.

Договор залога позволяет регламентировать права и обязанности каждой из сторон и предусмотреть меры ответственности за невыполнение таковых.

В юридической практике договор залога, в преимущественной степени, оформляется как отдельный документ. По отношению к основной ответственности, такой договор имеет акцессорную специфику.

Существенные условия залогового договора

Требуется, чтобы структура документа включала в себя существенные условия договора залога:

  • предмет залога: в отношении вещи договор залога обязательно должен содержать название таковой, ее количественные и качественные особенности или другие признаки, которые позволяют осуществить индивидуализацию данного имущества; при осуществлении залога имущественных прав указываются конкретные права, предоставляемые в залог, суть обязательственных требований, из которых они вытекают, содержание таковых и др.
  • оценка залогового предмета:-в общем порядке – по договоренности сторон процесса;-при осуществлении оценки имущества, которое принадлежит государственным и муниципальным структурам – согласно требованиям соответствующих федеральных законов;-при реализации оценки незавершенных объектов строительства, которые являются собственностью государственных и муниципальных юридических лиц – согласно рыночной цене такого имущества;-при оценке земельного участка – в соответствии с требованиями законов, которые регулируют оценочную деятельность.
  • условие об определении лица, у которого останется во владении залоговый предмет;
  • существо обязательства, которое обеспечивается посредством залога – к примеру, если залогом гарантируется обязательство, которое исходит из соглашения купли-продажи, то в залоговом контракте следует указать продавца, покупателя и предмет (вещь, товар и др.);
  • размер требования, которое гарантируется залогом – к примеру, цена предмета по договору купли-продажи;
  • срок выполнения гарантируемого залогом требования – к примеру, по договору купли-продажи – это сроки передачи вещи покупателю и уплаты соответствующим лицом покупной цены.

Форма залогового договора

По большей части, договор залога осуществляется в простой письменной форме. Однако участники процесса могут предусмотреть заключение и в нотариальном порядке. Отдельные обстоятельства необходимости применения именно нотариальной формы могут быть определены в законе.

Если основной договор по ответственности, которая обеспечивается залогом, в обязательном порядке требует наличия нотариальной формы, то и договор залога должен быть нотариально удостоверен.

Невыполнение вышеуказанных требований повлечет за собой признание договора о залоге аннулированным.

Наличие в договоре условия основного обязательства и условия о залоге

В некоторых случаях в одной документальной форме могут быть объединены:

  • положения основного обязательства;
  • нормативные условия непосредственно залога.

В таких случаях происходит смешение нижеследующих понятий:

Из этого исходит, что при включении в документ условий и основной ответственности, и обеспечивающего ее залога, предусматривается наличие двух соглашений и одного документа.

Независимо от специфики рассматриваемой ситуации, документ, объединяющий положения сразу нескольких соглашений, должен быть составлен по форме и зарегистрирован именно как договор залога.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/usloviya-i-forma-dogovora-zaloga.html

Договор залога, содержащий соглашение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке

Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования
г. ____________ “___”_________ ____ г.

_________________, далее именуем__ “Залогодержатель”, в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ “Залогодатель”, в лице _________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о следующем:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодержатель имеет право:

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

2.3. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога во внесудебном порядке.

2.4. Залогодатель гарантирует, что закладываемое имущество не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2.5. Залогодатель на период погашения полученного от Залогодержателя кредита сохраняет право на владение и пользование имуществом, являющимся предметом залога.

2.6. Залогодатель обязан:

2.6.1. Обеспечить сохранность имущества, являющегося предметом залога, включая капитальный и текущий ремонт.

2.6.2. Немедленно уведомить Залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.

2.6.3. При отчуждении имущества, являющегося предметом залога и находящегося согласно настоящему договору в его пользовании, немедленно уведомить Залогодержателя об отчуждении имущества, являющегося предметом залога, с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.

2.6.4. Вести книгу записей залогов; не позднее _____ дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства; по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления.

2.7. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

2.8. В случае нарушения подп. 2.6.1 настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

3.1. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

3.3. Стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

3.4. При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с п. 1.6 договора в пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

3.5. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, могут быть возложены на Залогодержателя.

3.6. Размер требования Залогодержателя, подлежащего удовлетворению за счет предмета залога определен п. 1.7 настоящего договора.

3.7. Способы реализации предмета залога:

продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации правилами;

поступление предмета залога в собственность Залогодержателя по цене п. 1.6 настоящего договора;

продажа предмета залога Залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Право выбора способа реализации принадлежит Залогодержателю (договором может быть предусмотрено иное).

3.8. Цена (начальная продажная цена) заложенного имущества (или порядок начальной цены определения): ___________________________.

3.9. Залогодержатель обязан направить Залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

3.10. Реализация заложенного имущества допускается не ранее месяца с момента получения Залогодателем и должником уведомления Залогодержателя (договором может быть предусмотрено иное).

3.11. В целях реализации заложенного имущества Залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества Залогодателем.

3.12. Если реализация предмета залога осуществляется путем продажи Залогодержателем этого имущества другому лицу, Залогодержатель обязан направить Залогодателю заключенный с этим лицом договор купли-продажи.

3.14. В случае оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой предмет залога поступает в собственность Залогодержателя с момента уведомления об этом Залогодателя.

3.15. При реализации предмета залога с открытых торгов организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

3.16. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

3.17. Если соглашение о приобретении имущества Залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п. п. 3.15, 3.16 настоящего Договора снижается на пятнадцать процентов от начальной продажной цены на первых торгах.

3.18. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (договором может быть предусмотрено иное).

3.19. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит Залогодателю и организатору торгов письменное заявление об оставлении имущества за собой.

С момента направления уведомления Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица или органа.

3.20. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Предусмотренный настоящим договором предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон.

4.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество, предусмотренное п. 4.1 договора, становится предметом залога с момента возникновения на него у Залогодателя права собственности.

4.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

4.4. Ответственность сторон по настоящему договору наступает в случаях и по основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 “О залоге”, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами.

4.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.

4.6. По согласию сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

5.1. Не урегулированные сторонами споры и претензии по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в арбитражном суде в пределах обязательств согласно договору.

5.2. Применимое право – законодательство Российской Федерации.

6. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и дополнения настоящего договора производятся по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительных соглашений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и выдачи кредита и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Залогодатель:__________________________________________________________

______________________________________________________________________

Залогодержатель:_______________________________________________________

______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодатель ___________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Залогодержатель __________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%BC

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования

Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.

Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

КТО ЯВЛЯЕТСЯ УЧАСТНИКАМИ СОГЛАШЕНИЯ

Участники соглашения – кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).

Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

СОДЕРЖАНИЕ

Соглашение должно включать в себя следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его оценка;
  • сведен-я о подписантах
  • их обязат-ва;
  • срок исполн-я.

Соглашение подлежит госрегистрации.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

ФОРМА

По закону, такая сделка заключается письменно.  Иначе она становится недействительной.

Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка  также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.

При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным

ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА – САМА НЕДВИЖИМОСТЬ

В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер.  Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.

ВЕДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ РАБОТЫ

СУЩЕСТВЕН-Е УСЛОВИЯ

Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными.  Именно они идентифицируют и выделяют его.  

Итак, что же это за условия:

  • предмет залога
  • его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязат-ва;
  • у кого из участников находится;
  • иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ

Как уже указывалось, договор составляется письменно.

В него включаются:

  • участники сделки;
  • сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны;
  • предмет залога, его данные и стоимость;
  • права и обязан-ти подписантов;
  • объем, в котором залог обеспечивает требование;
  • ответственность подписантов;
  • временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;
  • прочие условия;
  • реквизи-ты подписантов.

ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ

Залог квартиры между физлицами – один из видов договора залога недвиж-ти.  Коренное отличие – владелец жилья и кредитор  –  именно физические лица.  Цель такого договора – гарантировать кредитору возврат самого займа, включая  возможные издержки.

При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

ИПОТЕКА

Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти – ипотека.  ее особенность – залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.

Залогодержатель – банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кредит.

При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:

  • если ссуда оформляется банком, то нужна независимая оценка недвиж-ти;
  • в списке документов присутствует закладная – ценная бумага, позволяющая получить обеспеченные ипотекой средст-ва;
  • все обременения, появляющиеся при сделке, переход права собств-ти на жилье, подлежат обязатель-ной регистрации.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ

После того, как стороны подписали соглашение, оно подается в Росреестр  с требуемыми док-ми.  

Какие же это док-ты:

  • заявление подписантов;
  • основная сделка, в рамках которой подписывалось соглашение;
  • само соглашение;
  • квитан-ция об оплате госпошлины.

Помимо это потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • письмен. согласие супруга(-и) на передачу имущ-ва в залог;
  • свид-во о браке.

Для юрлиц:

  • свид-во о госрегистрации;
  • учред. док-ты;
  • свид-во на право представлять интересы организации;
  • протокол с решением соучредителей, разрешающим передачу имущ-ва в залог;
  • выписка из федреестра юрлиц.

Отметка о регистрации ставится на самом соглашении.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ (ОБРАЗЕЦ)

РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ

На сегодня – 1000 руб для физлиц и 15 000 для юрлиц.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ НОТАРИУСА

Для нотаризации потребуются все вышеперечисленные док-ты и сам кредит. договор.  Услуги нотариуса обычно оплачивает заемщик.

Важно! При внесении корректировок в уже заверенный договор, потребуется его перерегистрация с повторной оплатой услуги.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Для признания договора  ничтожным достаточно следующих моментов:

  • недееспособность одного из участников сделки;
  • нет полномочий для его подписания;
  • один из участников – ребенок до 18 лет;
  • документ не прошел госрегистрацию;
  • нет согласия супруга(-и);
  • не указаны существенные условия.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ

С прекращением кредит. обяз-ва прекращается и залог.

По завершению ипотеки необходимо сделать соответствующую отметку в Росреестре.  За ее погашение  госпошлина не взимается.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА

ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Чтобы весь процесс заключения договор залога недвижимого имущества с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант – помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/roscoaudit/dogovor-zaloga-nedvijimogo-imuscestva-5df4f700bc251400ac97a7e4

Договор залога имущества. Образец

Договор залога имущества. Договор о залоге (общие положения) Как осуществляется залог права требования

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………………..…………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………………..……………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор залога (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом “Договора” является передача “Залогодателем” в залог “Залогодержателю” принадлежащее “Залогодателю” на праве собственности имущество (далее по тексту – “Предмет залога”): ………………………………………………………………………………..
(наименование и количество заложенного имущества)

на общую сумму …………………………………………………………………………..рублей.
(прописью)

1.2. В соответствии с “Договором” “Залогодержатель” имеет право в случае неисполнения “Залогодателем” обязательств, предусмотренных ……………………………………………..
(№… договора займа или т.п.)

получить возмещение из стоимости “Предмета залога” преимущественно перед другими кредиторами “Залогодателя”.

1.3. “Предмет залога” по “Договору” обеспечивает своей стоимостью требования “Залогодержателя” по ………………………………………………………. в полном объеме:
(№… договора займа или т.п.)

основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения расходов “Залогодержателя” на контроль за содержанием “Предмета залога“, расходов по реализации “Предмета залога” и др.

2. Срок действия договора

2.1. “Договор” вступает в силу с …………………………….………. и действует до полного
(дата или событие)

выполнения обязательств или прекращения …………………………..………………………..
(№… договора займа или т.п.)

3. Порядок передачи предмета залога

3.1. “Предмет залога” передается “Залогодержателю”. Доставка “Предмета залога” осуществляется силами и средствами “Залогодателя”.

3.2. Передача “Предмета залога” “Залогодержателю” оформляется двусторонним актом приема-передачи “Предмета залога”.

4. Права и обязанности сторон

4.1. “Залогодатель” обязуется:

4.1.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.1.2. “Залогодатель” гарантирует, что на момент заключения настоящего “Договора” “Предмет залога” не служит залоговым обеспечением любого иного обязательства, предшествующего данному “Договору”, а также свободно от прав третьих лиц.

4.1.3. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника (владельца) “Предмета залога”.

4.2. “Залогодержатель” обязуется:

4.2.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности “Предмета залога”, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 4.2.3. Немедленно уведомлять другую “Сторону” о возникновении угрозы утраты или повреждения “Предмета залога”.

4.2.4. Немедленно возвратить “Предмет залога” после исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства.

4.3. “Залогодатель” вправе:

4.3.1. Требовать от “Залогодержателя” принятия мер, необходимых для сохранности “Предмета залога”.

4.3.2. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения “Предмета залога”, находящегося у “Залогодержателя”.

4.3.3. Зачесть требование к “Залогодержателю” о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением “Предмета залога”, в погашение обязательства, обеспеченного “Договором”.

4.3.4. Если “Залогодержатель” хранит ненадлежащим образом или использует “Предмет залога”, в любое время потребовать прекращения “Договора“, либо досрочно исполнить обеспеченное “Договором” обязательство.

4.3.5. Заменить “Предмет залога” с письменного согласия “Залогодержателя”.

4.3.6. С предварительного письменного согласия “Залогодержателя” передать права на “Предмет залога” третьему лицу с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного “Договором”.

4.3.7. Осуществлять иные свои права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ, в т.ч. защищать свои права в установленном законом порядке.

4.4. “Залогодержатель” вправе:

4.4.1. Получить недостающую сумму из прочего имущества “Залогодателя”, в случае недостаточности вырученной при реализации “Предмета залога” суммы для покрытия требования “Залогодержателя”.

4.4.2. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение “Предмета залога”, если только утрата или повреждение “Предмета залога” не произошли по причинам, за которые “Залогодержатель” отвечает.

4.4.3. Передать свои права по “Договору” другому лицу путем уступки права требования. Уступка “Залогодержателем” своих прав по “Договору” другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к “Залогодателю” по основному обязательству, обеспеченному “Договором”.

4.4.4. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения “Предмета залога” не по вине “Залогодержателя”, потребовать замены “Предмета залога”, а при отказе “Залогодателя” выполнить это требование – обратить взыскание на “Предмет залога” до наступления срока исполнения обеспеченного “Договором” обязательства.

4.4.5. Право “Залогодержателя” распространяется на принадлежности “Предмета залога”.

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на “Предмет залога” происходит в соответствии с законодательством РФ и “Договором”.

5.2. Взыскание на “Предмет залога” для удовлетворения требований “Залогодержателя” может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

5.3. Обращение взыскания не допускается, если:- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем ……… процентов от размера оценки “Предмета залога” по “Договору”;

– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного “Договором”, составляет менее чем …………………. месяца.

5.5. При обращении взыскания на “Предмет залога” во внесудебном порядке “Предмет залога” передаётся в собственность “Залогодержателя” или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.6. В случае, если сумма, вырученная при реализации “Предмета залога”, превышает размер обеспеченного “Договором” требования “Залогодержателя” разница возвращается “Залогодателю” не позднее …………………. дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. “Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” и в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. “Договор” может быть, расторгнут по соглашению “Сторон”.

7.2. “Договор” может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение …………………. календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

7.3. “Договора” может быть, расторгнут в случае: – прекращения обеспеченного “Договором” обязательства; – при грубом нарушении “Залогодержателем” обязанностей, указанных в п.п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.

3 “Договора”; – реализации “Предмета залога” в целях удовлетворения требований “Залогодержателя” в порядке, установленном действующим законодательством РФ и “Договором”, или в случае, если его реализация оказалась невозможной;

– при переходе прав на “Предмет залога” к “Залогодержателю”.

7.4. “Залогодержатель” вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного “Договором” обязательства в случае: – “Предмет залога” изымается у “Залогодателя” в виде санкции, в порядке, установленном действующим законодательством РФ;

– собственником “Предмета залога” фактически является другое лицо.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет …………….……. календарных дней со дня получения.

8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим «Договором», применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1. “Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. “Сторона”, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую “Сторону” о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.

9.3. “Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” форс-мажорным обстоятельством не является.

“Договор” составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон”.

Приложения

  1. Договор …………………………………. от «…..» …………………. 20….. г.
  2. Акт приема-передачи “Предмета залога” от «…..» …………………. 20….. г.

Залогодатель: Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора залога имущества

__________________

См. также:

  • Акт приема-передачи имущества (по договору залога)
  • Договор займа под залог

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zalog/66-dogovor-zaloga-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: