Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Содержание
  1. Как расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон, в одностороннем порядке
  2. Расторжение в одностороннем порядке
  3. Основания для расторжения договора ренты
  4. Условия и основания для выкупа ренты
  5. Пошаговая процедура расторжения договора ренты
  6. Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус
  7. Рента с пожизненным содержанием: важные моменты
  8. Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления
  9. Договор ренты: сумма расчетов
  10. Советы и информация получателю ренты
  11. Как отказаться от договора ренты
  12. Общие советы и рекомендации сторонам сделки
  13. Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
  14. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
  15. Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным
  16. Расторжение договора у нотариуса
  17. Расторжение договора в судебном порядке
  18. Как расторгнуть договор пожизненной ренты
  19. Основные определения
  20. Что служит основанием для расторжения договора?
  21. Возможность выкупа ренты
  22. Последовательность действий для прекращения договора
  23. Как выглядит процедура расторжения ренты?
  24. Что собой представляет договор пожизненного содержания
  25. Что такое договор о пожизненном содержании
  26. Кто может оформить договор
  27. Как заключить договор
  28. Необходимые для оформления договора документы
  29. Наследование договора пожизненного содержания
  30. Частые ошибки при оформлении
  31. Аннулирование договора
  32. Возможные подводные камни договора
  33. Судебная практика
  34. Можно ли оспорить договор
  35. В итоге: стоит ли заключать соглашение о пожизненной ренте

Как расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон, в одностороннем порядке

Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон. Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении правоотношений по договору ренты, им необходимо составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых договор ренты прекращается, например:

  • возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
  • возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
  • будут ли иные компенсации сторонам договора;
  • какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), то и соглашение о расторжении договора ренты нужно удостоверить у нотариуса.

Если под выплату ренты передавалось недвижимое имущество и стороны при расторжении договора предусмотрели возврат недвижимости получателю ренты, переход права собственности от плательщика к получателю ренты необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как это сделать, мы рассказали в статье «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Расторжение в одностороннем порядке

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке следует отличать от одностороннего отказа от договора. Отказаться от исполнения договора сторона вправе, если это прямо предусмотрено договором. Для отказа от договора необходимо направить уведомление другой стороне.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке возможно через суд при наличии оснований. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора.

Основания для расторжения договора ренты

Основания и условия расторжения договора зависят от вида ренты:

  1. Получатель ренты может требовать расторжения договора, если плательщик ренты не выполняет условия договора об обеспечении им своих обязательств, а также если условия обеспечения ухудшились. Получатель ренты может также потребовать возмещения убытков, которые он понес в связи с расторжением договора. Такое основание предусмотрено п. 3 ст. 587 ГК РФ.
  2. Ст. 599 ГК РФ регламентирует, как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, если плательщик существенно нарушает условия договора, например в течение нескольких периодов не выплачивает ренту.

    Рекомендуем! В интересах получателя ренты рекомендуем указать в договоре случаи, когда нарушение со стороны плательщика является существенным.

    Получатель ренты вправе также требовать взыскания убытков. По данному основанию он может потребовать выкупа ренты (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

  3. Основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (ст. 605 ГК РФ). По этому основанию получатель может требовать возврата недвижимого имущества либо его выкупа. При расторжении договора плательщик ренты не может требовать возмещения своих расходов, понесенных на содержание получателя ренты.

    Обратите внимание! Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Условия и основания для выкупа ренты

Выкупа ренты может требовать как получатель, так и плательщик (только по договору постоянной ренты).

Обратите внимание! Договором постоянной ренты не может быть установлен запрет на право выкупа ренты плательщиком, но выкуп может быть ограничен определенными условиями. Например, выкуп невозможен в течение определенного срока, но не более 30 лет с даты заключения договора ренты.

Получатель постоянной ренты вправе потребовать ее выкупа в следующих случаях:

  • при просрочке выплаты ренты плательщиком более чем на год;
  • банкротстве плательщика ренты;
  • на иных основаниях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ.

Выкуп ренты производится по цене, которую стороны определили в договоре. Если выкупная цена в договоре не определена, она устанавливается в следующем порядке:

  • выкупная цена равна годовой сумме ренты, если имущество передано за плату;
  • если имущество передано бесплатно, выкупная цена складывается из годовой суммы ренты и цены имущества, определенной за аналогичный вид имущества.

Пошаговая процедура расторжения договора ренты

Поэтапно порядок расторжения договора ренты в одностороннем порядке таков:

  1. Направление требования о расторжении. Если у одной из сторон договора имеются основания для расторжения договора ренты, она обязана направить другой стороне соответствующее требование. В требовании необходимо указать, на основании каких обстоятельств договор подлежит расторжению, какие действия должна совершить другая сторона (например, выкупить ренту, вернуть имущество и др.). В требовании также устанавливают срок, в течение которого сторона обязана ответить.
  2. Ожидание ответа от стороны по договору. Если сторона ответит согласием, стороны составляют соглашение о расторжении договора. Если сторона будет против расторжения или не ответит на требование, заинтересованному лицу необходимо обратиться с требованием о расторжении договора в суд.
  3. Подача искового заявления о расторжении договора.

Обратите внимание! Обратиться в суд можно только после получения отказа от другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в требовании. Если срок в требовании не установлен, ожидать ответа следует не менее 30 дней.

Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате недвижимого имущества, иск следует подавать по месту нахождения недвижимости.

За предъявление иска необходимо уплатить госпошлину. Она уплачивается за каждое требование. Как рассчитывается госпошлина, подробно изложено в статье «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

В судебном процессе истец должен будет доказать обстоятельства, послужившие основанием для расторжения договора ренты, на которые он ссылается в иске.

Если истцом заявлено требование о возврате недвижимого имущества, вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрации в Росреестре права собственности на это имущество.

Если к взысканию заявлены денежные суммы, после вступления решения суда в силу истцу необходимо получить исполнительный лист.

***

Итак, договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон с обязательным удостоверением соглашения у нотариуса. Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке можно только через суд по основаниям, установленным ГК РФ.

Перед подачей искового заявления необходимо направить требование о расторжении другой стороне договора.

Если договором предусмотрено право на односторонний отказ от договора, заинтересованная сторона может направить другой стороне уведомление об отказе от договора.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kak-rastorgnut-dogovor-renty/

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Рента с пожизненным содержанием представляет собой договоренность двух сторон, согласно которой ее получатель обязан передать объект собственности рентодателю. Последнему придется регулярно переводить определенную денежную сумму. Возможность расторгнуть договор пожизненной ренты допустима при соблюдении требований ст. 599 ГК РФ.

Основные определения

Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.

Получатель занимает более выгодное положение – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон.

В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.

Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.

Обычно выделяют 2 вида соглашений:

  • рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей;
  • пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.

Что служит основанием для расторжения договора?

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

  • вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
  • плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

  • сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
  • обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
  • рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
  • злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд.

Возможность выкупа ренты

Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения. Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся.

Условия для выкупа ренты прописывают в первичном договоре пожизненного содержания. Если подобного пункта в тексте нет, то стоимость и порядок выкупа рассчитывается в соответствии с положениями ГК РФ.

Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене (годовой сумме платежей по договору ренты) прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.

У получателя пожизненной ренты есть право потребовать ее выкуп. Это право оговаривается в ст. 594 и 599 ГК РФ. Добиваться выкупа в ходе судебного разбирательства можно при значительном нарушении договора со стороны плательщика.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Последовательность действий для прекращения договора

При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:

  • установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены;
  • поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор;
  • если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса;
  • если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты;
  • зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.

Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.

Как выглядит процедура расторжения ренты?

Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства. В соглашении содержится такая информация:

  • реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения;
  • данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
  • можно прописать причины досрочного прекращения договора;
  • порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и прочие аспекты касательно имущества;
  • количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.

Обязательно заверить документ нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представляемых документов.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Рента с иждивением подлежит расторжению по факту невыполнения плательщиком своих прямых обязанностей.

Рентополучатель имеет право потребовать вернуть принадлежащий ему объект недвижимости, который был передан в качестве обеспечения содержания, либо требовать передачи ему выкупной стоимости в денежном формате.

Подробности прописаны в ст. 594 ГК РФ. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение ему понесенных расходов.

Если единого мнения мирным путем достигнуть не удается, то необходимо обратиться в судебную инстанцию. Вначале инициатор ставит в известность второю сторону.

В случае получения письменного отказа или отсутствия ответа обращаются в суд. На получение ответа от второго участника сделки законом предусмотрено 30 дней.

Отправлять предупреждение лучше заказным письмом, которое подтвердит факт передачи послания.

Для обращения в суд необходимо собрать следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • бланк договора о пожизненной ренте;
  • документ о том, что была оплачена государственная пошлина. Реквизиты для оплаты можно получить в судебной канцелярии;
  • установить сумму, которую планируют взыскать с ответчика;
  • доказательства того, что пункты соглашения были нарушены ответчиком;
  • документы, устанавливающие право собственности на передаваемое на основании договора имущество.

Пошлинный сбор и стоимость иска рассчитываются на основании ст. 333.19 НК РФ. В заявлении указывают:

  • наименование судебного органа;
  • полная информация об участниках сделки;
  • стоимость подаваемого иска;
  • краткое описание первичного договора;
  • перечисление причин, по которым действие договора желают прекратить, доказательства, что некоторые пункты соглашений были нарушены;
  • прописывается требование о прекращении действия ренты, фиксируется величина денежных взысканий;
  • указывают перечень документов в приложении;
  • время подачи иска и подпись истца.

Точный алгоритм написания иска можно узнать в канцелярии суда. Дело попадает под юрисдикцию мирового суда, если стоимость иска не больше 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрением будет заниматься районный суд.

Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции (1 месяц). Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Что собой представляет договор пожизненного содержания

Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании.

Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания.

Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.

Что такое договор о пожизненном содержании

Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти. Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.

В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:

  • предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
  • обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;
  • выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.

Важно! Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.

Кто может оформить договор

Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:

  • получатель содержания должен быть физическим лицом;
  • собственность должна находиться в единоличном владении;
  • жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;
  • обе стороны должны быть полностью дееспособными.

Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Как заключить договор

Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Законодательством не предусмотрена единая форма подобных бумаг, поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту за подробной консультацией.

Бумага на пожизненную ренту в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

  • место и дату заключения соглашения;
  • полные реквизиты подписантов;
  • максимально детальное описание объекта передаваемой собственности;
  • порядок предоставления содержания;
  • права и обязанности подписантов;
  • ответственность сторон за нарушение соглашения;
  • действия при возникновении непредвиденных обстоятельств;
  • срок действия соглашения;
  • другие тонкости, например, распределение расходов на юридическую проводку документа.

Обратите внимание! Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не был отражен в договоре, его возможно будет оспорить и признать недействительным.

Необходимые для оформления договора документы

Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:

  • оригиналы и копии паспортов сторон;
  • согласие владельца имущества на проведение сделки;
  • согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
  • справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;
  • бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
  • справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
  • поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
  • справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
  • заявку на регистрацию соглашения;
  • справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.

Наследование договора пожизненного содержания

Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников. В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.

В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя. В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.

Частые ошибки при оформлении

Типичными ошибками при оформлении выступают:

  • неполное описание обязанностей и прав сторон;
  • отсутствие части обязательных пунктов;
  • двусмысленное описание условий;
  • ошибка в паспортных данных сторон;
  • некорректное описание сути требований.

Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по ссылке.

Аннулирование договора

Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:

  • причины аннулирования соглашения;
  • доказательства недобросовестного содержания;
  • квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.

Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:

  • арендополучатель получает свою собственность назад;
  • содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.

Возможные подводные камни договора

Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:

  • Недобросовестный рентоплательщик. Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников. Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.
  • Финансовые трудности, возникающие во время действия договора. Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.
  • Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели. В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.
  • Переселение владельца квартиры в другое место. В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.
  • Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке. Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.
  • Неисполнение предписанных в соглашении условий. Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав. Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.
  • Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.

Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:

  • вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
  • сохранять все квитанции и чеки;
  • непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
  • оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

Судебная практика

Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:

  • Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
  • Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

Можно ли оспорить договор

Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:

  • он был неправильно составлен;
  • некоторые обязательные пункты не были учтены;
  • соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
  • к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.

Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.

В итоге: стоит ли заключать соглашение о пожизненной ренте

Документ позволяет пожилым людям получать гарантированный уход взамен на недвижимость, которой они владеют. К сожалению, подобная схема привлекает огромное количество мошенников, желающих нажиться либо на плательщике ренты либо на рентополучателе.

Поэтому, при составлении документа, обеим сторонам следует внимательно прописать все пункты, заверить бумагу нотариально и зарегистрировать ее в отделе юстиций.

Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/dokumenty/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb6ddab75327600b390c6aa/chto-soboi-predstavliaet-dogovor-pojiznennogo-soderjaniia-5cb6e2e6bccc8900b2ef963d

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: